Strategic Income Producing Commercialproporty In Central Alajuela With Major Redevelopment Potenti

Alajuela, Alajuela, Costa Rica Real Estate Sale | Venta

This property represents an excellent opportunity for investors, developers, and companies seeking a large property with excellent visibility and multiple development possibilities in Downtown Alajuela.
The property offers 3,381.43 m² (36,397 sq. ft. / 0.84 acres) of land, approximately 1,010 m² (10,872 sq. ft.) of existing structures, and an important 14.60-meter (47.90-ft.) frontage along the public road. It is located directly across from National Primary Route 3 (Calle Ancha de Alajuela), providing excellent vehicular visibility and strategic access within an established urban area.
One of its main advantages is its mixed residential and commercial zoning. The property is located within the Mixed Commercial-Residential Sub-Zone (SZMCR), which permits commercial activities, public and private services, single-family housing, and multifamily housing.
The property currently retains the structures that previously housed a two-story supermarket and two workshops, as well as loading and unloading areas, a freezer room, storage area, restrooms, and additional spaces. These areas are currently vacant. In addition, there is a small restaurant/soda at the front of the property, which is currently leased and therefore generates rental income from the moment of purchase.
TWO PURCHASE OPTIONS
Option 1: Purchase the property with the existing structures, allowing the buyer to remodel, repurpose, or integrate the current buildings into a new development ($1,195,000).
Option 2: Purchase the property without the existing structures. Under this option, the current owners will be responsible for the demolition, allowing the buyer to receive the property as a cleared site and begin their project completely from scratch ($1,593,000).
The sale price varies depending on the selected option, whether purchased with the existing structures or with demolition included.
The property has municipal water, three-phase electricity, sanitary sewer service, and other utilities, providing valuable infrastructure for larger-scale development projects.
Its size, mixed zoning, and location make it suitable for considering projects such as apartments, multifamily housing, commercial spaces, offices, service businesses, income-producing spaces, or mixed residential-commercial developments.
A property offering 3,381.43 m² of land, 14.60 meters of frontage, mixed residential and commercial zoning, and two acquisition options, allowing the investor to choose between maximizing the existing structures or starting completely from scratch.
Transparency Note
The property has an irregular and elongated shape, with approximately 14.60 meters (47.90 ft.) of frontage. The existing structures are in fair condition, allowing the buyer to evaluate remodeling or repurposing them, or alternatively purchasing the property with the buildings removed, depending on the development project they wish to undertake.

MLS number: [hidden information]

en español:

INVERSIÓN COMERCIAL ESTRATÉGICA EN EL CENTRO DE ALAJUELA CON RENTA ACTIVA

Esta propiedad es una excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan una propiedad de gran tamaño, excelente exposición y múltiples posibilidades de desarrollo en Alajuela Centro.
La propiedad cuenta con 3.381,43 m² (36.397 sq ft / 0,84 acres) de terreno, aproximadamente 1.010 m² (10.872 sq ft) de construcciones existentes y un importante frente de 14,60 metros (47,90 ft) hacia la vía pública. Se encuentra frente a la Ruta Nacional Primaria 3 (calle ancha de Alajuela), brindando visibilidad vehicular y acceso estratégico dentro de una zona urbana consolidada.
Uno de sus principales atractivos es su uso mixto residencial y comercial. La propiedad se encuentra dentro de la Sub Zona Mixta Comercial Residencial (SZMCR), que permite comercio, servicios públicos y privados, vivienda unifamiliar y vivienda multifamiliar. 
Actualmente conserva las estructuras donde anteriormente funcionaron un supermercado de dos niveles y dos talleres, además de áreas de carga y descarga, cámara de congelación, bodega, servicios sanitarios y espacios complementarios. Estas áreas se encuentran desocupadas. Además de los anteriores se ubica una soda en el frente de la propiedad; lacual sí está actualmente alquilada, generando renta desde el momento de la compra. 
DOS OPCIONES DE COMPRA
Opción 1: adquirirla con las edificaciones existentes, permitiendo remodelar, reutilizar o integrar las estructuras actuales dentro de un nuevo proyecto ($1195000)
Opción 2: adquirir el inmueble sin las edificaciones existentes. En esta modalidad, los propietarios actuales se hacen cargo de la demolición, permitiendo al comprador recibir el terreno despejado y comenzar su proyecto desde cero ($1593000)
El precio de venta varía según la modalidad elegida, ya sea con las construcciones actuales o con la demolición incluida.
Cuenta con agua municipal, electricidad trifásica y alcantarillado sanitario, entre otros servicios, ofreciendo infraestructura valiosa para proyectos de mayor escala.
Su tamaño, uso mixto y ubicación permiten valorar proyectos de apartamentos, vivienda multifamiliar, locales comerciales, oficinas, servicios, espacios para renta o desarrollos mixtos residencial-comerciales.
Una propiedad con 3.381,43 m², 14,60 metros de frente, uso mixto y dos alternativas de adquisición que permiten al inversionista decidir entre aprovechar lo existente o comenzar completamente desde cero.
 
Nota de Transparencia: La propiedad presenta una forma irregular y alargada con aproximadamente 14.60 metros (47,90ft) de frente. Las construcciones existentes presentan un estado de mantenimiento regular por lo que el comprador podrá valorar su remodelación, reutilización  o la compra sin edificaciones; según el proyecto que desee desarrollar.