Listado De Inmuebles: Encantador Dúplex T2 Con Chimenea En Un Edificio Del Siglo XIX En Aix En Provence

Descripción de la propiedad

Descubra este magnífico dúplex T2 con 72 metros cuadrados de superficie y 62 metros cuadrados de espacio habitable, ubicado en un emblemático edificio del siglo XIX. Este apartamento está ubicado en el corazón de Aix-en-Provence, en la rue d’Italie, una de las calles más antiguas y encantadoras de la ciudad, a pocos pasos del famoso Cours Mirabeau.

Características del apartamento

Planta baja:

Entrada: espaciosa y acogedora.
Pasillo: espacio funcional para una circulación fluida.
Sala de estar: acogedora con una chimenea auténtica, perfecta para momentos cálidos.
Gran capacidad de almacenamiento: generoso espacio de almacenamiento.
Baño: cómodo y bien diseñado.
WC separado: práctico y discreto.
Planta superior:

Oficina grande (11 metros cuadrados): ideal para un espacio de trabajo o área de ocio.
Un entorno de vida histórico y auténtico

Este encantador edificio de tres pisos ha sido cuidadosamente restaurado, con una fachada elegante e interiores espaciosos. Los elementos arquitectónicos, como las cornisas de estilo italiano, las contraventanas persas y las ventanas arqueadas, conservan su encanto histórico. El patio interior y el foco de luz que ilumina la escalera con tejas de terracota bajo un techo de cristal cenital añaden autenticidad y encanto a este lugar único.

Preservación del patrimonio

En el interior, cabe destacar la conservación de elementos patrimoniales notables: herrajes en balcones, puertas antiguas de madera, baldosas de cemento y baldosas antiguas de terracota. Estas características, combinadas con materiales tradicionales como la mampostería de piedra y el yeso calcáreo, amplían el patrimonio arquitectónico de este edificio histórico.

Diseños contemporáneos realzados por la luz natural

El estilo sobrio y elegante, los volúmenes generosos y los diseños contemporáneos se ven realzados por la abundante luz natural que entra por las ventanas. El espacio ha sido cuidadosamente rediseñado para ofrecer áreas de estar hermosas y bien iluminadas, con una altura de techo alta que mejora la sensación de espacio y luz.

Oportunidad de beneficios tributarios

Este apartamento también ofrece una oportunidad de obtener beneficios fiscales en virtud de la ley Malraux, que permite una reducción de impuestos del 30% en las obras de renovación, con un límite de 120 000€. Este sistema, al margen del límite aplicable a los nichos impositivos, también permite que el exceso de reducción impositiva no utilizado se prorrogue durante 3 años. Los intereses del préstamo y los costos asociados son deducibles de los ingresos por alquiler.

Proximidad a los servicios

Tiendas y servicios: Proximidad inmediata a numerosas tiendas y servicios.
Transporte: fácil acceso en transporte público.
Escuelas y ocio: cerca de instituciones educativas y lugares de ocio.
Contacto

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Venga a descubrir este encantador dúplex que combina a la perfección el patrimonio histórico y el confort contemporáneo, en el corazón de una de las ciudades más bellas de Provenza.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/