Toano Villa

Ref.GI-1058T
Tuscan - Emilian Apennines. In the Tuscan - Emilian Apennines, in a strategic position, we offer for sale, a prestigious Rustico, completely renovated, of 890 square meters, located in a panoramic position, currently divided into two apartments (but stacked as a Single Villa) both with independent levels, arranged as follows: Apartment N.1 of 254 square meters arranged as follows: on the ground floor we find entrance, double garage with automatic overhead doors, porch in front of the entrance of 70 square meters for 5/6 parking spaces, wood shelter; on the first floor we find the living room with fireplace and double open volumes, kitchen, dining room, office, two double bedrooms, dressing room and bathroom with tub; on the second floor there is a double bedroom, walk-in closet and bathroom with shower. Apartment N.2 of 192 square meters arranged as follows: on the ground floor there is a double garage with automatic overhead doors; on the first floor we have the living room, the dining room, a kitchen and a bathroom with anteroom; on the second floor there are two double bedrooms, two walk-in closets and two bathrooms. The common areas are: the ground floor of the villa available for both apartments, with a tavern with vaulted ceilings and kitchen, bathroom, two laundries, utility room, gym, cinema room; the basement with wine / cold cuts cellar, garden tool shed, bathroom with solar shower, heated indoor pool of 10 × 8 meters, technical room. On the first floor a large heated glass terrace. Outside we have a 60 sqm outbuilding, garage, gazebo with barbecue and solarium.
The surrounding park measures 28,000 square meters (10,000 square meters of which are gardens) planted, fenced with double fence, automatic irrigation system. The villa has four driveway gates and two pedestrian gates. Large area paved with Palladiana (natural stone) for ten cars with fast charging station for electric cars; it also has a video surveillance system connected to the security guards made up of 16 cameras; wrought iron fence, railings and shatterproof glass. There is also a 20KW photovoltaic system, a 15 KW diesel power generator, a 2750 liter LPG tank and heating by a 45 KW pellet boiler. The underfloor heating system can be managed with home automation; there is an air conditioning system and the roof is insulated with a double layer of wood fiber h. 22 cm. N.B. Possibility to purchase two other cottages that are only 20 meters from the property for sale and located in the same lot, with the following characteristics: a 240 square meter cottage, habitable. A second rustic of 180 meters to be restored. Possibility to purchase another 18,000 square meters of land separately, also fenced. In view of the foregoing, a prestigious Relais could be built which, in addition to the 6 double rooms present in the property for sale, could create a further 10 suites for a total of 16 luxury rooms in the other two cottages for sale.
"Cl. Energy, A"
Euro 2.500.000

The address, for privacy reasons, is indicative of the area where the property is located.

Agency services
Real Estate Services:
Real estate consultancy on sales, leases and estimates.
Professional and innovative presentation system for visits to your property.
Realization of renders.
Technical assistance, design and construction supervision.
Estimates for renovations and anything else related to building works.
Energy performance certificate (Ape).
Financial and banking consultancy and assistance.
Notary assistance.
Promotional Marketing:
Realization of professional photographs and videos, in order to fully present and highlight the characteristics of your property.
Advertising on the website dedicated to Luxury Real Estate and on the best websites of real estate advertisements as well as publication in specific magazines concerning the prestigious real estate sector.
Customer portfolio:
Specific requests and careful selection of customers, in order to identify people interested in buying or renting your property.
Territorial coverage:
Wide coverage of the territory, as we carry out our business throughout the Tuscany Region, but thanks also to the various partnerships directly with other real estate realities of the same level, selected with care and attention, with offices in the major Italian and foreign cities, we are able to be able to operate also on the rest of the national territory and abroad.
Rif.GI-1058T
Appennino Tosco - Emiliano. Nell'Appennino Tosco - Emiliano, in posizione strategica proponiamo in vendita, Rustico di prestigio, completamente ristrutturato, di 890 mq, sito in posizione panoramica, attualmente suddiviso in due appartamenti (ma accatastato come Villa Singola) entrambi con ingresso indipendente e disposti su più livelli, così disposti: Appartamento N.1 di 254 mq così disposti: al piano terra troviamo ingresso, doppio garage con portoni basculanti automatici, porticato antistante all'ingresso di 70 mq per 5/6 posti auto, ricovero legna; al piano primo invece troviamo il soggiorno con camino e doppi volumi a vista, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, due camere matrimoniali, antibagno e bagno con vasca; al piano secondo troviamo una camera matrimoniale, cabina armadi e bagno con doccia. Appartamento N.2 di 192 mq così disposti: al piano terra troviamo un garage doppio con portoni basculanti automatici; al piano primo abbiamo il soggiorno, la sala da pranzo, una cucina abitabile e un bagno con antibagno; al piano secondo sono presenti due camere matrimoniali, due cabine armadi e due bagni. Le aree comuni sono: il piano terra della villa disponibile per entrambi gli appartamenti, con taverna con volte a vista e cucina, bagno, due lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema; il piano interrato con cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con doccia solare, piscina interna riscaldata di 10×8 metri, locale tecnico. Al piano primo un ampio terrazzo a vetri riscaldato. All'esterno abbiamo una dependance di 60 mq, garage, gazebo con barbecue e solarium.
Il parco circostante misura 28.000 mq (di cui 10.000 mq sono di giardino) piantumato, recintato con doppia recinzione, impianto di irrigazione automatica. La villa dispone di quattro cancelli carrabili e due pedonali. Ampia area pavimentata con palladiana (pietra naturale) per dieci posti auto con stazione di ricarica rapida per auto elettriche; inoltre dispone di impianto di videosorveglianza collegato alle guardie giurate composte da 16 telecamere; recinzione in ferro battuto, inferriate e vetri antisfondamento. E' presente anche un impianto fotovoltaico di 20KW, generatore di corrente 15 KW a gasolio, bombolone GPL di proprietà da 2750 litri e riscaldamento mediante caldaia a pellet di 45 KW. L'impianto di riscaldamento è a pavimento gestibile con la Domotica; è presente l'impianto di condizionamento ed il tetto è isolato con doppio strato di fibra di legno h. 22 cm. N.B. Possibilità di acquistare altri due rustici che distano soli 20 metri dall'immobile in vendita e siti nello stesso lotto, con le seguenti caratteristiche: un rustico di 240 metri quadrati, abitabile. Un secondo rustico di 180 metri da ristrutturare. Possibilità di acquistare a parte anche altri 18.000 mq di terreno anch'esso recintato. A fronte di quanto esposto, si potrebbe realizzare un Relais di prestigio che in aggiunta alle 6 stanze matrimoniali presenti nella proprietà in vendita, negli ulteriori due rustici in vendita si potrebbero ricavare ulteriori 10 suite per un totale di 16 camere di lusso.
“Cl. Energetica, A”
Euro 2.500.000

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Servizi dell'agenzia
Servizi Immobiliari:
Consulenza immobiliare su compravendita, locazioni e stime.
Professionale ed innovativo sistema di presentazione nelle visite del Vostro immobile.
Realizzazione di rende ring.
Assistenza Tecnica, progettazione e direzione lavori.
Preventivi per ristrutturazioni e quant'altro relativo alle opere edili.
Attestato di prestazione energetica (Ape).
Consulenza ed assistenza finanziaria e bancaria.
Assistenza Notarile.
Marketing promozionale:
Realizzazione di fotografie professionali e video, al fine di presentare in modo completo e mettere in risalto le caratteristiche del Vostro immobile.
Pubblicità sul sito internet dedicato al Luxury Real Estate e sui migliori siti internet di annunci immobiliari oltre alla pubblicazione su riviste specifiche riguardanti il settore immobiliare di prestigio.
Portafoglio clienti:
Richieste specifiche e selezione accurata della clientela, al fine di individuare, persone interessate all'acquisto o alla locazione del Vostro immobile.
Copertura territoriale:
Vasta copertura del territorio, in quanto svolgiamo la nostra attività in tutta la Regione Toscana, ma grazie anche alle varie partnership direttamente con altre realtà immobiliari di pari livello, selezionate con cura ed attenzione, con sedi nelle maggiori città italiane ed estere, siamo in grado di poter operare anche sul resto del territorio nazionale ed estero.
Réf.GI-1058T
Toscane - Apennins émiliens. Dans les Apennins toscans - émiliens, dans une position stratégique, nous proposons à la vente, un prestigieux Rustico, entièrement rénové, de 890 mètres carrés, situé dans une position panoramique, actuellement divisé en deux appartements (mais empilés comme une seule villa) tous deux avec entrées et disposées sur plusieurs niveaux, disposées comme suit : Appartement N.1 de 254 mètres carrés disposé comme suit : au rez-de-chaussée nous trouvons entrée, garage double avec portes basculantes automatiques, porche devant l'entrée de 70 mètres carrés pour 5 /6 places de parking, abri bois; au premier étage, nous trouvons le salon avec cheminée et double volumes ouverts, cuisine, salle à manger, bureau, deux chambres doubles, antichambre et salle de bain avec baignoire ; au deuxième étage, il y a une chambre double, un dressing et une salle de bain avec douche. Appartement N.2 de 192 mètres carrés disposé comme suit : au rez-de-chaussée il y a un double garage avec portes basculantes automatiques ; au premier étage, nous avons le salon, la salle à manger, une cuisine et une salle de bain avec antichambre ; au deuxième étage, il y a deux chambres doubles, deux dressings et deux salles de bains. Les espaces communs sont : le rez-de-chaussée de la villa disponible pour les deux appartements, avec une taverne avec des plafonds voûtés et une cuisine, une salle de bain, deux buanderies, une buanderie, une salle de sport, une salle de cinéma ; le sous-sol avec cave à vin/charcuterie, cabanon à outils de jardin, salle de bain avec douche solaire, piscine intérieure chauffée de 10×8 mètres, local technique. Au premier étage une grande terrasse vitrée chauffée. A l'extérieur, nous avons une dépendance de 60 m², garage, gazebo avec barbecue et solarium.
Le parc environnant mesure 28.000 mètres carrés (dont 10 000 mètres carrés de jardins) planté, clôturé avec double clôture, système d'arrosage automatique. La villa a quatre portes d'entrée et deux portes piétonnes. Grande surface pavée de Palladiana (pierre naturelle) pour dix voitures avec borne de recharge rapide pour voitures électriques ; il dispose également d'un système de vidéosurveillance connecté aux agents de sécurité composé de 16 caméras ; clôture en fer forgé, garde-corps et verre incassable. Il y a aussi un système photovoltaïque de 20KW, un groupe électrogène diesel de 15 KW, un réservoir GPL de 2750 litres et un chauffage par une chaudière à granulés de 45 KW. Le système de chauffage au sol peut être géré avec la domotique; il y a un système de climatisation et le toit est isolé avec une double couche de fibre de bois h. 22cm. N.B. Possibilité d'acheter deux autres chalets à seulement 20 mètres de la propriété à vendre et situés sur le même lot, avec les caractéristiques suivantes : un chalet de 240 mètres carrés, habitable. Un deuxième rustique de 180 mètres à restaurer. Possibilité d'acheter un autre 18 000 mètres carrés de terrain séparément, également clôturé. Au vu de ce qui précède, un Relais de prestige pourrait être construit qui, en plus des 6 chambres doubles présentes dans la propriété à vendre, pourrait créer 10 suites supplémentaires pour un total de 16 chambres de luxe dans les deux cottages supplémentaires à vendre.
"Cl. Énergétique, A"
Euros 2.500.000

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Services d'agence
Services immobiliers:
Conseil immobilier sur les ventes, les baux et les devis.
Système de présentation professionnel et innovant pour les visites de votre propriété.
Réalisation de rendus.
Assistance technique, conception et supervision de la construction.
Estimations pour les rénovations et tout autre élément lié aux travaux de construction.
Certificat de performance énergétique (Ape).
Conseil et assistance financière et bancaire.
Assistance notariale.
Marketing promotionnel:
Réalisation de photographies et vidéos professionnelles, afin de présenter et mettre pleinement en valeur les caractéristiques de votre bien.
Publicité sur le site internet dédié à l'Immobilier de Luxe et sur les meilleurs sites d'annonces immobilières ainsi que parution dans des magazines spécifiques concernant le secteur immobilier de prestige.
Portefeuille client:
Des demandes spécifiques et une sélection rigoureuse des clients, afin d'identifier les personnes intéressées par l'achat ou la location de votre bien.
Couverture territoriale:
Large couverture du territoire, car nous exerçons nos activités dans toute la région Toscane, mais aussi grâce aux différents partenariats directement avec d'autres réalités immobilières de même niveau, sélectionnées avec soin et attention, avec des bureaux dans les principales villes italiennes et étrangères, nous sommes en mesure pouvoir opérer également sur le reste du territoire national et à l'étranger.