Jolie Villa Avec Belle Situation Sur Le Coteau En Dessus De Sion.

EN EXCLUSIVITE  villa rare à la vente à Diolly

Cette jolie villa de 4.5 pièces (2 chambres) de plain-pied sis sur un terrain de 1557 m2 se situe à Diolly sur la commune de Savièse en limite de Sion. Sa situation plein sud lui donne un ensoleillement optimal tout au long de l’année du matin au soir. Elle est très facile d’accès par une route résidentielle 30km/h et jouit d’un grand calme.

La vue peut être fortement améliorée en abattant et/ou élaguant quelques arbres, selon que l’on privilégie la vue ou le jardin arboré. Certaines photos montrent la vue telle qu’elle pourrait être sans certains arbres. Cette propriété se démarque par la situation exceptionnelle sur le coteau à Diolly et proche de Sion. Ses extérieurs arborés et verdoyants valent le détour ! Il est rare d’avoir une si grande surface verte pour une villa à cet endroit. Elle crée une intimité absolue et donne l’impression d’être en pleine nature.  
 
Toutes les commodités d’une grande commune comme Savièse se trouvent à proximité. L’arrêt de bus et ramassage scolaire se trouve à moins de 100 mètres, la Coop de Savièse à 800 mètres et les commodités du centre de la commune à 2 kilomètres (centre commercial, centre médical, dentistes, écoles, Poste, etc.). Il faut 6 minutes en voiture pour arriver à la gare de Sion (3.5km) et 5 minutes pour atteindre la jonction d’autouroute (4.5 km).
Toutes les stations de ski et parcours de golf du Valais central sont atteignables en environ 30 minutes ou moins.
 
La qualité de vie de l’agglomération de Savièse n’est plus à prouver et elle possède toutes les commodités indispensables. Sa vie sociale très développée et ses nombreuses activités sportives et culturelles ravivent petits et grands.
 
Cette villa se distingue par sa qualité de construction et les matériaux utilisés. Elle mériterait toutefois un rafraichissement qui la moderniserait et lui donnerait son lustre d’antan. Certains murs pourraient être aussi enlever pour donner plus d’espace.

Il serait également possible de transformer une partie des sous-sols en habitable.
Elle a un grand potentiel d’agrandissement grâce à l’implantation du bâtiment sur la parcelle et à la grande réserve de densité.
Il serait également très facile d’y ériger une deuxième villa.
 
Elle est composée comme suit :
 
Rez-de-jardin (147 m2):

• Spacieux hall d’entrée avec armoires encastrées



• Spacieux espace de jour (49 m2)
  
  
  
  
  • Cuisine semi-ouverte complètement équipée avec bar et porte-fenêtre donnant sur la terrasse ouest
  
  
  
  • Salle à manger
  
  
  
  • Salon avec cheminée et baie vitrée donnant sur la terrasse sud
  
  
  
  
  
  



• Toilette visiteur



• Grande chambre parentale (18.6 m2)



• Spacieuse chambre (12.8 m2)



• Grande salle d’eau avec double-lavabos, baignoire, douche et WC



• Belle terrasse avec exposition sud donnant sur le jardin arboré



• Terrasse avec exposition ouest accessible depuis la cuisine



• Spacieux garage pour une voiture

 
Sous-sols (130 m2):

• Local technique avec pompe à chaleur air-eau de 2018



• Spacieuse cave (10 m2)



• Carnotzet avec saut-de-loup (10.3 m2)



• Wellness (16.6 m2) avec saut-de-loup, sauna, douche et espace détente



• Buanderie



• Spacieux espace pour sécher le linge (24.8 m2) avec saut-de-loup, possibilité de le transformer



• Grande pièce brute (23.6 m2) avec saut de loup, possibilité de la transformer

 
Extérieurs :

• Terrasse avec exposition ouest



• Terrasse avec exposition sud



• Grande surface de jardin arborée



• Loggia

 
Divers :

• La partie habitable principale est de plain-pied



• 3-4 places de stationnement



• Grand potentiel d’agrandissement



• Possibilité de construire une deuxième habitation sur la parcelle



• Chauffage et eau sanitaire par pompe à chaleur avec distribution de la chaleur par le sol, changée en 2018



• Vendable en résidence secondaire

 
Cette villa a une surface habitable brute de 140 m2 (y.c. carnotzet) et une surface utile (y.c. local technique, cave, buanderie etc.) de 277 m2.