Family Apartment 143 M? ? Parc Bordelais, Bordeaux Caud?Ran

Just steps from Parc Bordelais, this 143 m? apartment offers a privileged living environment within a secure luxury residence designed by Bordeaux architect Monsieur Darchand. With its star-shaped floor plan, generous volumes, and 30 m? balcony with unobstructed views, this rare property combines comfort, brightness, and serenity. The spacious entrance opens onto a bright double living room, extended by a separate dining room. The separate kitchen, with its adjoining pantry, completes this functional and welcoming space. Thanks to its ideal exposure (east for the bedrooms, southwest for the living areas), the apartment benefits from optimal sunlight from morning to evening. The sleeping area, clearly separated from the reception areas, consists of a master suite with a private bathroom and two bedrooms sharing a second modern bathroom. Its 30 m? balcony, accessible from several rooms, is a real asset for enjoying a pleasant exterior and an unobstructed view. Located in a secure luxury building with a caretaker, this apartment also has private parking and a cellar, with the possibility of acquiring a second parking space for an additional fee. A sought-after location in Bordeaux Cauderan, in a sought-after neighborhood, close to Parc Bordelais, a few steps from the Grand Lebrun or Tivoli schools and the center of Cauderan and its shops. A rare property, ideal for a family with quick access to Bordeaux city center thanks to the high-frequency G bus. This family apartment with a continuous balcony is perfect for those looking for a large, bright, dual-aspect apartment in a secure residence. Its 70s charm, its quality fittings, and its calm and green environment make it a unique opportunity. Subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 42. Annual co-ownership charges (Average annual amount, share of the seller’s forecast budget): ?7,000. No proceedings in progress. Price including tax and fees payable by the seller including tax

? quelques pas du Parc Bordelais, cet appartement de 143 m? offre un cadre de vie privil?gi? au sein d’une r?sidence de standing s?curis?e avec parc arbor?. Avec son plan en ?toile, ses volumes g?n?reux et son balcon filant de 30 m? avec vue d?gag?e, ce bien rare allie confort, luminosit? et s?r?nit?. L’entr?e spacieuse s’ouvre sur un double s?jour lumineux, prolong? par une salle ? manger ind?pendante. La cuisine s?par?e, avec son cellier attenant, compl?te cet espace fonctionnel et convivial. Gr?ce ? son exposition id?ale (est pour les chambres, sud-ouest pour les pi?ces de vie), l’appartement profite d’un ensoleillement optimal du matin au soir. Le coin nuit, bien distinct des espaces de r?ception, se compose d’une suite parentale avec salle de bains privative et de deux chambres partageant une seconde salle de bains moderne. Son balcon de 30 m?, accessible depuis plusieurs pi?ces, est un v?ritable atout pour profiter d’un ext?rieur agr?able et d’une vue d?gag?e. Situ? dans un immeuble de standing s?curis? avec gardien, cet appartement dispose ?galement d’un stationnement privatif et d’une cave, avec la possibilit? d’acqu?rir un second stationnement en suppl?ment. Un emplacement recherch? ? Bordeaux Caud?ran, dans un quartier pris?, ? proximit? imm?diate du Parc Bordelais, ? quelques pas des ?tablissements scolaires Grand Lebrun ou Tivoli, du centre de Caud?ran et de ses commerces Un bien rare, id?al pour une famille avec un acc?s rapide au centre-ville de Bordeaux gr?ce au bus haute fr?quence G. Cet appartement familial avec balcon filant est parfait pour ceux qui recherchent un grand appartement lumineux et traversant dans une r?sidence s?curis?e. Son charme des ann?es 70, ses prestations de qualit? et son environnement calme et verdoyant en font une opportunit? unique. Bien soumis au statut juridique de la Copropri?t?. Nb de lots : 42. Charges annuelles de copropri?t? (Montant moyen annuel quote-part du budget pr?visionnel vendeur) : 7 000?. Pas de proc?dure en cours. Prix TTC et Honoraires ? charge vendeur TTC
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/