Bordeaux Tondu ? Bright, Dual Aspect 5 Room Apartment With Unobstructed Panoramic Views

Located on the second floor of a stone building, this 102m? (106m?) Carrez law apartment offers unobstructed views over the rooftops of Bordeaux and its surrounding areas. Bright and dual-aspect, the apartment features a living room, a semi-open kitchen, 4 bedrooms, a bay window room with a glass facade offering unobstructed views, a shower room, and a separate toilet. The apartment benefits from an EAST-WEST orientation, providing beautiful brightness and generous sunshine during the day. Estimated bedroom areas: 10.9m?, 12.6m?, 14.4m?, and 17m?. The heating system features a new gas condensing boiler, installed in March 2025. The entire radiator circuit was fully serviced and flushed. A private, well-equipped cellar of approximately 10m? completes this property. The building also has a large shared cellar. This small, well-managed 3-unit co-ownership features a volunteer property manager. No pending procedures. Low charges. Roof inspection in November 2024. Roof inspection certificate available. Numerous shops and transport links nearby. Direct bus to Bordeaux Saint-Jean train station, Tram A, Tram B. City center accessible by bike in 10 minutes. Easy street parking. PRESTANT Bordeaux Bassin - Cl?ment Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the G?orisques website: [hidden information] PRESTANT Bordeaux Bassin - Cl?ment Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the G?orisques website: [hidden information]

BORDEAUX TONDU ? Situado en el segundo piso de un edificio de piedra, este apartamento de 102 m? en la calle Carrez o 106 m? de superficie habitable ofrece una vista panor?mica poco com?n sobre los tejados de Burdeos y sus alrededores. Luminoso y amplio, el apartamento dispone de un sal?n de aproximadamente 18m?, una cocina semiabierta, 4 dormitorios, un ventanal, un ba?o con ducha y un WC independiente. Tama?os estimados de las habitaciones: 10,9m?, 12,6m?, 14,4m? y 17m?. El sistema de calefacci?n cuenta con una nueva caldera de condensaci?n a gas, instalada en marzo de 2025. En esta ocasi?n se realiz? un mantenimiento completo y desfangado de todo el circuito de radiadores. Una bodega saludable de aproximadamente 10m? completa esta propiedad. Peque?a copropiedad de 3 lotes bajo buena gesti?n con fiduciario voluntario. Cargos bajos. Techo revisado en noviembre de 2024. Numerosos comercios y transportes cercanos. Autob?s directo a la estaci?n de tren SNCF de Burdeos Saint-Jean, tranv?a A, tranv?a B. F?cil aparcamiento en la calle con suscripci?n preferente para residentes. PRESTANT Bordeaux Bassin - Cl?ment Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the G?orisques website: [hidden information]

BORDEAUX TONDU ? Diese 102 m? gro?e Carrez-Law-Wohnung bzw. 106 m? Wohnfl?che befindet sich im zweiten Stock eines Steingeb?udes und bietet einen seltenen Panoramablick ?ber die D?cher von Bordeaux und Umgebung. Die helle und ger?umige Wohnung verf?gt ?ber ein Wohnzimmer von ca. 18 m?, eine halboffene K?che, 4 Schlafzimmer, einen Erker, ein Duschbad und eine separate Toilette. Gesch?tzte Raumgr??en: 10,9 m?, 12,6 m?, 14,4 m? und 17 m?. Die Heizungsanlage verf?gt ?ber eine neue Gas-Brennwerttherme, die im M?rz 2025 eingebaut wurde. Bei dieser Gelegenheit wurde auch eine Komplettwartung und Entschlammung des gesamten Heizk?rperkreislaufs durchgef?hrt. Ein ca. 10m? gro?er Gesundheitskeller rundet diese Immobilie ab. Kleines Miteigentum an 3 Grundst?cken unter guter Verwaltung mit freiwilligem Treuh?nder. Niedrige Geb?hren. Dach im November 2024 ?berpr?ft. Zahlreiche Gesch?fte und Verkehrsmittel in der N?he. Direkter Bus zum SNCF-Bahnhof Bordeaux Saint-Jean, Stra?enbahn A, Stra?enbahn B. Einfaches Parken auf der Stra?e mit bevorzugtem Anwohnerabonnement. PRESTANT Bordeaux Bassin - Cl?ment Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the G?orisques website: [hidden information]

Situ? au deuxi?me ?tage d’un immeuble en pierre, cet appartement de 102m? carrez ou 106m? habitable offre une vue d?gag?e au-dessus des toits de Bordeaux et ses environs. Lumineux et traversant l’appartement dispose d’un s?jour, une cuisine semi-ouverte, de 4 chambres, une pi?ce de type bow window avec fa?ade vitr?e offrant une vue d?gag?e, une salle d’eau et un WC s?par?. L’appartement b?n?ficie d’une orientation EST-OUEST procurant une belle luminosit? et un ensoleillement g?n?reux en journ?e. Surfaces estimatives des chambres : 10,9m?, 12,6m?, 14,4m? et 17m?. Le syst?me de chauffage dispose d’une chaudi?re gaz ? condensation neuve, install?e en mars 2025. A cette occasion, l’entretient complet et le d?sembouage de l’ensemble du circuit de radiateur a ?t? r?alis?. Une cave saine d’environ 10m? am?nag?e et privative vient compl?ter ce bien. L’immeuble dispose ?galement d’une grande cave commune. Petite copropri?t? 3 lots en bonne gestion avec syndic b?n?vole. Aucune proc?dure en cours. Faibles charges. Toiture v?rifi?e en novembre 2024. Attestation de v?rification de toiture disponible. Nombreux commerces et transports ? proximit?. Bus direct Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean, Tram A, Tram B. Centre-ville accessible en v?lo en 10 minutes. Stationnement facile dans la rue. PRESTANT Bordeaux Bassin - Cl?ment Bouthier - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (r?f. [hidden information]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : [hidden information] Honoraires : 22 000 ??TTC (4,70?%) inclus charge acqu?reur (468?000?? hors honoraires)

BORDEAUX TONDU ? Dit 102 m? grote appartement in Carrez, oftewel 106 m? woonoppervlak, ligt op de tweede verdieping van een stenen gebouw en biedt een zeldzaam panoramisch uitzicht over de daken van Bordeaux en de omliggende gebieden. Het lichte en ruime appartement beschikt over een woonkamer van circa 18m?, een halfopen keuken, 4 slaapkamers, een erker, een doucheruimte en een apart toilet. Geschatte kamergroottes: 10,9 m?, 12,6 m?, 14,4 m? en 17 m?. Het verwarmingssysteem is voorzien van een nieuwe gasketel, ge?nstalleerd in maart 2025. Hierbij is een compleet onderhoud en ontstopping van het gehele radiatorcircuit uitgevoerd. Een gezonde kelder van circa 10m? maakt deze woning compleet. Klein mede-eigendom van 3 percelen onder goed beheer met vrijwillige beheerder. Lage kosten. Dak gecontroleerd in november 2024. Talrijke winkels en openbaar vervoer in de buurt. Rechtstreekse bus naar SNCF-treinstation Bordeaux Saint-Jean, tram A, tram B. Gemakkelijk parkeren op straat met voorkeursabonnement voor bewoners. PRESTANT Bordeaux Bassin - Cl?ment Bouthier - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the G?orisques website: [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/