Elegante 3.5 Zimmerwohnung Mit Herrlicher 180°Seesicht, Nähe Zentrum Brissago

Die grosszügige 3.5-Zimmerwohnung (Erstwohnsitz) mit grosser, gedeckter Terrasse befindet sich in der modernen und sehr gepflegten Residenza Mirabeau in der Nähe des Dorfzentrums und der Seepromenade von Brissago. Öffentliche Verkehrsmittel, Post, Bank sowie Läden sind in kurzer Fussdistanz erreichbar. Die Zufahrt erfolgt mit dem PKW in die Einstellhalle und dann barrierefrei mit dem Personenlift in die 3. Etage zur Wohnung. Von der grossen gedeckten Terrasse geniessen sie eine herrliche und unverbaubare 180° Panorama-Seesicht auf den Lago Maggiore von Ascona bis weit nach Italien !

Die Residenza Mirabeau wurde 2007 erstellt, letzte Renovationsarbeiten wurden in der Wohnung im Januar 2024 ausgeführt. 

BESONDERHEIT: 

Durch die vorgängige Nutzung der Wohnung als Büro ist aktuell nur eine Küchenzeile mit Abwaschmaschine, Kombi-Backofen sowie Kühlschrank vorhanden.

Der ursprünglich geplante Raum im Schlafzimmerbereich wurde bisher als Archivraum benutzt und verfügt bereits bauseits über alle erforderlichen Anschlüsse für den zukünftigen Ausbau als Badezimmer. 

Wohnungsaufteilung:

• Flur vor der Wohnung mit grossem Einbauschrank


• Wohnfläche ca. 110 m² barrierefrei


• Entrée mit Garderobe/Wandschrank


• Elegantes Wohn- I Esszimmer mit Klimagerät /Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 35 m²) mit perfekter 180° Seesicht


• Grosse Küche / zukünftig ggf. noch zu ergänzen - mit Ausgang auf die Terrasse


• Master-Schlafzimmer mit Klimagerät/Seesicht und Ausgang auf die Terrasse sowie direktem Zugang zum Badezimmer mit Fenster (aktuell noch nicht ausgebaut, Anschlüsse bauseits vorhanden )


• Gästezimmer / Büro


• Separates Duschbad mit WC/Lavabo und Badmöbel (mit Fenster)


• 2 Einstellhallenplätze (à CHF 50’000.-/ pro Einstellhallenplatz zusätzlich )


• 1 separates abgeschlossenes Kellerabteil

Die ganze Wohnung ist mit grossen Bodenplatten (Bodenheizung mit Wärmepumpensystem) ausgestattet. Alle Storen und Sonnenstoren sind elektrisch. 

Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass sie noch ihre persönlichen Wünsche in die finale Gestaltung der Küche und des Masterbades mit einbringen können. Hier verfügen wir über ein hervorragendes Netz von zuverlässigen und ggf. deutschsprachigen Handwerkern, Bauleitern etc. und stellen auf Wunsch die Kontakte her.

Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung, übersenden Ihnen weiterführende Unterlagen und/oder stellen ihnen diese elegante Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen in der Residenza Mirabeau in Brissago !

Weitere Bilder finden Sie unter:

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Questo appartamento spazioso di 3,5 locali (residenza primaria) con un’ampia terrazza coperta si trova nella moderna e curatissima Residenza Mirabeau, vicino al centro del paese e al lungolago di Brissago. I trasporti pubblici, l’ufficio postale, la banca e i negozi sono raggiungibili a piedi. Si accede in auto al parcheggio e poi con l’ascensore senza barriere all’appartamento al 3° piano. Dalla grande terrazza coperta si gode di una meravigliosa e imprendibile vista panoramica a 180° sul Lago Maggiore, da Ascona fino all’Italia!

La Residenza Mirabeau è stata costruita nel 2007, gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti nell’appartamento nel gennaio 2024. 

CARATTERISTICA SPECIALE: 

A causa del precedente utilizzo dell’appartamento come ufficio, attualmente è presente solo un angolo cottura con lavastoviglie, forno combinato e frigorifero.

La stanza originariamente prevista nella zona notte era precedentemente utilizzata come archivio e dispone già di tutti gli allacciamenti necessari per la futura trasformazione in bagno. 

Divisione dell’appartamento:

• Corridoio di fronte all’appartamento con grande armadio a muro


• SF abitabile circa 110 m² (senza barriere)


• Ingresso con guardaroba/armadio a muro


• Elegante soggiorno/sala da pranzo con aria condizionata / uscita sulla terrazza coperta (ca. 35 m²) con vista lago a 180°


• Grande cucina / da probilbamente complettare in futuro - con uscita sulla terrazza


• Camera da letto principale con aria condizionata/vista lago e uscita sulla terrazza, nonché accesso diretto al bagno con finestra (attualmente non ancora completato, allacciamenti disponibili in loco)


• Camera degli ospiti/ufficio
  Bagno doccia separato con WC/lavabo (con finestra)


• 2 posti auto in autorimessa (2 x CHF 50.000.-) oltre al prezzo di vendita


• 1 cantina separato e chiuso a chiave


• L’appartamento intero è dotato di piastrelle e riscaldamento a pavimento (termopompa). Tutte le tapparelle e le tende da sole sono elettriche.

La particolarità di questa proprietà è che potete ancora realizzare i vostri desideri personali nel design finale della cucina e del bagno padronale. Disponiamo di un’eccellente rete di artigiani, capocantiere ecc. affidabili e possiamo mettervi in contatto con loro su richiesta.

Saremo lieti di rispondere alle vostre domande, di inviarvi ulteriore documentazione e/o di mostrarvi questo elegante appartamento durante una visita personale.

Benvenuto alla Residenza Mirabeau di Brissago! 

Altre immagini sotto:

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