Wine Estate South Of Bergerac

Ref.4170 : FRENCH WINE ESTATE FOR SALE IN DORDOGNE (SOUTH OF BERGERAC)
The property is located in southern Périgord, 15 km from the town of Bergerac and its airport. It is about 1h20 from Bordeaux and only 10 minutes from all amenities. It’s a 10-hectare winegrowing estate, farmed according to organic standards, with a hilly landscape of vines and woods, also known as Petite Toscane.

The property comprises a pleasant 225sqm maison de maître, a 145sqm gîte, a chambre d’hôte and outbuildings, all arranged around a U-shaped courtyard.

The ensemble is completed by a janitor’s cottage and a building for vineyard storage and vinification.

This winegrowing estate boasts a magnificent 20-hectare plot in a single block, half of which is planted with organic vines, meadows and two ponds.
For leisure activities, in the center of the courtyard is a beautiful swimming pool with a large terrace for summer refreshment.

THE MANSION (225sqm), located in the center of the property, is accessed via a large driveway whose entrance is adorned with two pillars, indicating that we are in a Clos (the name of the property).
The rectangular building features a first floor on the left-hand side, which has been altered to reveal large openings. Its white stone facades and canal tile roof indicate a former farm and winegrowing building.

On the first floor, all living areas feature exposed beams and stone fireplaces, an entrance hall opening onto a large 44sqm dining/kitchen area, the 44sqm living room with wainscoting on the walls and well-positioned openings that let in plenty of light. A toilet with washbasin completes the first floor.
An extension of the kitchen leads to a large guest bedroom with bathroom, which could be accessed from the main house by opening an old, closed door.

Upstairs, a magnificent staircase leads from the living room to the night space, where a landing leads to 2 good-sized bedrooms, a shower room and a parental area comprising a vestibule, a bedroom and a large bathroom with bathtub and sanitary facilities (approx. 53 sqm).

Adjoining the main part of the house, but accessible only from the outside, is an old concrete vat room under the sleeping area, which serves as a boiler room and miscellaneous storage space.

THE GÎTE, located to the right of the main house, offers 145 sqm of comfortable, fully renovated living space, with stonework and exposed beams throughout the building, giving the property great charm.

The first floor features a large 80 sqm living room with a ceramic stove in the fireplace, a high ceiling and an open-plan kitchen. Separated by a corridor, a shower room, a linen room and a bedroom.
Upstairs, a landing leads to a 42 sqm bedroom and bathroom.

THE JANITOR’S COTTAGE : adjoining the winery, with a surface area of 95 sqm, including 3 bedrooms, bathroom, kitchen and living room with wood-burning stove.
Comfort is modest, and some work will be required to bring it up to standard.

STORAGE BUILDING :
The sale also includes an equipment storage building with two stainless steel vats, the second part is for vinification, equipped with 8 thermo-regulated stainless steel and fiber vats, press and other equipment (included in the sale). The last building, the barrel cellar, is fitted with reinforced insulation and air-conditioning for bottle storage at 10 and 18 degrees Celsius and 75/80% humidity.

THE VINEYARD :
The vineyard, currently classified as organic and certified, covers around 10 hectares, of which 8.5 hectares are devoted to red grape varieties such as Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon and Malbec, and 1.5 hectares to white grape varieties, including Sauvignon Blanc and Gris.
The vines, aged between 20 and 45 years, are planted at distances of 3.5 meters and 2 meters.
The terroir, a veritable genetic heritage of the wines, is highly varied on this estate, ranging from clay-limestone to silty clay and flinty limestone. Soil plays an essential role, with very fine variations even between two neighboring plots, resulting in major differences in wine quality and typicity.
Total average production is 320 hectolitres, part of which was sold in bottles for the next harvest, but the owner has decided to sell it on the vine.

This property is offered on a turnkey basis, with a salaried manager currently in charge of the property’s maintenance and operation (taking over the employment contract is optional), and commercial outlets in place that can provide a stable income.

A janitor is in place to ensure the smooth running of the gîte, and to monitor any work required on the house and rental property.

OUTBUILDINGS:
The property features two horse stalls, a tasting room, a technical area for pool filtration, a linen room for the gîte and a large garage, this building is located to the left of the main house.
In the middle of the courtyard there’s a well for watering the outside flower beds and a swimming pool area, the 10x5m pool with chlorine treatment and heating system. The pool has been completely renovated, as have the terraces and filtration system.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
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Ref.4170 : PROPRIÉTÉ VITICOLE A VENDRE AU SUD DE BERGERAC
La propriété se trouve dans le Sud du Périgord, à 15 km de la ville de Bergerac et son aéroport. Elle est située à environ 1h20 de Bordeaux et à seulement 10 minutes des services et commodités. C’est une propriété viticole de 10 hectares de vignes exploitées selon les normes bio, le lieu est vallonné entre vignes et bois, il est aussi appelé Petite Toscane.

La propriété est composée d’une agréable maison de maître d’une surface de 225m², d’ un gîte de 145m², d’ une chambre d’hôte et des dépendances, un ensemble organisé autour d’une cour en U.

L’ensemble est complété d’une maison de gardien et d’un bâtiment pour le stockage et la vinification du vignoble.

Ce clos qui est une propriété viticole propose un magnifique terrain de 20 hectares d’un seul bloc composé pour moitié de vignes bio, de prairies avec deux étangs.
Pour les loisirs, au centre de la cour, une belle piscine avec une grande terrasse pour se rafraichir l’été.

LA MAISON DE MAÎTRE (225m²), située au centre de la propriété, est accessible par une grande allée dont l’entrée est ornée de deux piliers ce qui indique que nous sommes dans un Clos (nom de la propriété).
La construction de forme rectangulaire propose un étage sur sa partie gauche qui a été remanié pour laisser apparaitre de larges ouvertures, ses façades en pierres blanches et la couverture en tuiles canals indiquent un ancien bâtiment de type ferme agricole et viticole.

Au rez-de-chaussée, toutes les pièces de vie sont avec poutres apparentes et cheminées en pierres, une entrée donnant sur un large espace salle à manger/cuisine de 44m², le salon d’une surface de 44 m² avec boiseries aux murs et des ouvertures bien positionnées qui laissent pénétrer la lumière. Un wc avec lave-main complète le rez-de-chaussée.
Dans le prolongement de la cuisine une grande chambre d’hôte avec salle de bains qui pourrait être accessible depuis la maison principale en rouvrant une ancienne porte condamnée.

A l’étage, depuis le salon il faut emprunter un magnifique escalier pour accéder à l’espace nuit, un palier dessert 2 chambres de belles dimensions, une salle d’eau et un espace parental composé d’un vestibule, d’une chambre et une grande salle de bains avec baignoire et sanitaire pour environ 53 m².

Attenant à la partie principale mais accessible seulement par l’extérieur, se trouvant sous la partie nuit, une ancienne cuverie béton fait office de local technique avec la chaudière et stockage divers.

LE GÎTE, situé sur la droite de la maison principale, propose une surface confortable de 145 m², entièrement rénové, pierres et charpentes apparentes sur l’ensemble du bâtiment donnent beaucoup de charme au logement.

Le rez-de-chaussée propose une large pièce de vie de 80 m² avec un poêle céramique dans la cheminée et une belle hauteur sous charpente, une cuisine ouverte. Séparée par un couloir, une salle d’eau, puis lingerie et une chambre.
A l’étage un palier dessert une chambre et une salle de bains pour une surface de 42 m².

LA MAISON DE GARDIEN : attenante aux chais et d’une surface de 95 m² comprenant 3 chambres, salle de bains, cuisine et séjour avec insert.
Le confort est modeste, certains travaux seront nécessaires pour une remise aux normes.

LE BÂTIMENT DE STOCKAGE :
La vente comprend aussi un bâtiment de stockage pour le matériel avec deux cuves inox, la seconde partie est pour la vinification, équipé de 8 cuves de vinification thermo-réglables en inox et fibres, pressoir et autres matériels (inclus dans la vente). Le dernier bâtiment la cave à barriques est pourvu d’une isolation renforcée et de la climatisation pour le stockage des bouteilles à une température de 10 et 18 degrés et un taux d’humidité de 75/80%.

LE VIGNOBLE :

Le vignoble, actuellement classé bio et certifié, s’étend sur environ 10 hectares, dont 8.5 hectares sont consacrés aux cépages rouges tels que le merlot, le cabernet franc, le cabernet sauvignon et le malbec, et 1.5 hectares aux cépages blancs, comprenant le sauvignon blanc et le gris.

Les vignes, âgées de 20 à 45 ans, sont plantées à des distances de 3.5 mètres et 2 mètres.
Le terroir, un véritable patrimoine génétique des vins, est très varié dans ce domaine, allant de l’argilocalcaire au limoneux argile et au calcaire à silex. Le sol joue un rôle essentiel, avec de très fines variations, même entre deux parcelles voisines, se traduisant par d’importantes différences de qualité et de typicité du vin.

La production totale moyenne est de 320 hectolitres, une partie était vendue en bouteilles pour la prochaine vendange, le propriétaire a fait le choix de vendre sur pied.

LES DÉPENDANCES :
La propriété dispose de deux box pour chevaux, une salle de dégustation, un espace technique pour la filtration piscine, une lingerie pour le gîte et un grand garage, ce bâtiment est situé sur la gauche de la maison principale.
Au milieu de la cour il y a un puit qui assure l’arrosage des massifs extérieurs et un espace piscine, le bassin de dimension 10x5m avec traitement au chlore et système de chauffage. Le bassin a été rénové totalement ainsi que les terrasses et la filtration.

Cette propriété est proposée clés en main, un régisseur salarié assure actuellement l’entretien et le fonctionnement intégral de la propriété (la reprise du contrat de travail est optionnelle), les débouchés commerciaux sont en place et peuvent assurer un revenu stable.

Un gardien est en place qui assure le bon fonctionnement du gîte et aux suivis des travaux éventuels concernant la maison et la partie locative.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/