Idéal Pour Investisseur Ou Commerçant

$637,356
  • 6 Beds
  • 4 Baths
  • 5,006 sqft
  • 4,489 sqft lot
  • $127/sqft
Vous avez un projet professionnel, vous êtes artisan/commerçant et souhaitez installer votre entreprise et par la même occasion résidez sur place, alors c’est possible !

Bel ensemble immobili
Vous avez un projet professionnel, vous êtes artisan/commerçant et souhaitez installer votre entreprise et par la même occasion résidez sur place, alors c’est possible !

Bel ensemble immobilier vendu en 1 seul lot en très bon état sur une parcelle de 417 m2 situé au coeur de Bergerac

Cet ensemble très bien entretenu est composé de :

1 T5 occupé climatisé avec double vitrage de 153 m2 sur 3 étages
- rez de chaussée : hall, 1 wc avec lavabo, 1 penderie et l’escalier d’accès
- 1er étage : 1 salle à manger avec accès terrasse de 50 m2 + véranda, 1 petite cuisine moderne de 5m2, 1 séjour, 1 salle d’eau + wc suspendu
- 2ème étage : 1 chambre avec dressing, 1 buanderie avec lavabo et wc, 1 chambre avec placard + salle d’eau et wc suspendu
- 3ème étage : 1 chambre de 10 m2 environ à rénover + combles de 30 m2
DPE : E et E - Attention, si mise en location prévoir isolation avant 10 ans pour revaloriser la note du DPE

Centrale de filtration de l’eau. Accès par portail automatique avec une cour de 130m2, parking extérieur + grand garage de 30m2 uniquement pour le T5

1 T3 loué de 63 m2 : 1 cuisine, ouverte sur salle à manger/séjour, 2 chambres, salle d’eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et A

1 T2 loué de 42 m2 : 1 cuisine ouverte sur salle à manger/séjour, 1 chambre, salle d’eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et B

1 local commercial climatisé avec accès PMR de 207 m2 libre à la location pour tous commerces. Prévoir travaux (sanitaires). Stationnement payant dans la rue principale. DPE : D et B
Prévoir une enveloppe travaux si vous souhaitez individualiser les compteurs entre la partie commerciale et habitation du T5. Taxe foncière 2023 : 8068 €.

Valeur locative annuelle possible : 48000 € (T2 = 516 € + T3 = 614 € + T5 = 970 € + local commercial = 1900 €)

Rentabilité locative MAXIMUM : 8,02 % BRUT
Rentabilité locative MAXIMUM : 6,67 % NET

Le descriptif de cette annonce est le reflet de la réalité

C’est le moment d’investir... alors pour une visite téléphonez moi ou envoyez moi un mail. A bientôt !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente : 598 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck ROUSSEAU, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/
  • Listed Dec 17, 2023
  • Views 4

In Detail

Features

  • Garage
  • Terrace
  • Water View
  • Stone Countertops
  • Parking
  • Air Conditioning

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Bergerac, Nouvelle-Aquitaine, France. See on Google Maps
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2023

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Toulouse, France

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1158287