Renovated manor 18th near Argentan ( Orne department)

$686,973
6
Bedrooms
3 230
ft2
3 230
ft2
For sale by
Cabinet Le Nail

Description

Ref.3564: Manor house for sale in Normandy. The property is located in the department of Orne in the middle of green nature and on the edge of the beautiful forest of Gouffern. In the heart of a renowned horse breeding region, this charming manor house is only a few kilometers from the famous Pin National Stud, home of many summer events. Local shops are five minutes away; commercial and hand-cra...
Ref.3564: Manor house for sale in Normandy.

The property is located in the department of Orne in the middle of green nature and on the edge of the beautiful forest of Gouffern.
In the heart of a renowned horse breeding region, this charming manor house is only a few kilometers from the famous Pin National Stud, home of many summer events.
Local shops are five minutes away; commercial and hand-crafted activities within 5 km (all shops and services).
With a living area of approximately 300 sqm spread over 3 levels and an annex, the main part is thus distributed:
-On the ground floor: entrance with recent wooden staircase with openwork steps; shower and wc under stairs. In right gable, bedroom of about 20 sqm. On the left, living room of about 31 sqm with stone fireplace, terracotta floor, communicating on a dining room incorporating a fitted kitchen, painted terracotta floor oak intertwined.
Openwork wooden staircase leading to an independent bedroom upstairs of 17 sqm with bathroom. Utility room and technical room to follow (including boiler room) - back access to the outside.
-On the 1st floor: Landing with staircase distributing a parquet floor bedroom of 20 sqm and a spacious bathroom with a jacuzzi and marble sanitary. WC.
-On the 2nd floor: Large attic room under the exposed roof frame of 34sqm on the ground (evacuation reservations present with the possibility to create a bathroom), attic bedroom of 16 sqm on the ground.
-Annex: accessible by a long glazed gallery overlooking a large terrace of 110 sqm, a recent extension (1990) of nearly 100 sqm with a large and bright living room of 38 sqm, 2 bedrooms of 15 sqm each; WC/washbasin. Kitchenette.
An easily feasible shower space allowing this annex to become a totally independent place for private or professional use. Attic storage.
The single storey level and the facilities made allow the presence of elderly people or people with reduced mobility.
The outbuildings include a large wooden awning, used for storage, woodshed, etc. Heated pool of 5x10m, redone in 2012; depth 1.70 m maximum and equipped with a heat pump (28 °). Legal protection. Note the possibility of building a garage according to existing architect plans.
The land is longitudinal, closed by high stone walls on his left and hedges on his right.
It is essentially composed of lawns coming to border on its back side the river "the Dives" which flows peacefully until the sea (60kms).
The set is registered for 1 acre (5.241 sqm).

Cabinet LE NAIL - Lower Normandy - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20

Ref.3564 : Manoir à vendre dans l'orne.

La propriété est située dans le département de l’Orne au milieu d’une nature verdoyante et aux abords de la superbe forêt domaniale de Gouffern.
Au cœur d’une région d’élevage équin réputée, ce charmant manoir n’est distant que de quelques kilomètres du célèbre Haras National du Pin, terre de nombreuses manifestations estivales .
Les commerces de proximité sont accessibles à cinq minutes ; activités marchandes et artisanales à moins de 5 kms (tous commerces et services).
D’une surface habitable d’environ 300 m² répartis sur 3 niveaux et une annexe , la partie principale est ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier récent en bois à marches ajourées ; douche et wc sous escalier. En pignon droit, chambre d’environ 20 m². Sur la gauche, salon d’environ 31m² avec cheminée en pierre, tomettes au sol, communiquant sur une salle à manger intégrant une cuisine équipée, sol en tomettes peintes entrelacées de chêne.
Escalier en bois ajouré menant à une chambre indépendante à l’étage de 17 m² avec salle de bains . Arrière-cuisine et local technique à suivre ( dont chaufferie) – accès arrière à l’extérieur .
Au 1er étage : Palier avec départ d’escalier distribuant une chambre parentale parquetée de 20 m² ainsi qu’une spacieuse salle de bains munie d’un jacuzzi et de sanitaires en marbre. WC .
Au 2ème étage : Grande pièce sous charpente apparente de 34 m² au sol (réservations d’évacuation présentes avec possibilité d’y installer une nouvelle salle de bains facilement), chambre mansardée de 16 m² au sol.
Annexe : accessible par une longue galerie vitrée donnant sur une grande terrasse de 110 m², une extension récente (de 1990) de près de 100 m² avec grande et lumineuse pièce de vie de 38m², 2 chambres de 15m² chacune ; WC/lave-mains . Kitchenette .
Emplacement douche facilement réalisable permettant à cette annexe de devenir un lieu totalement indépendant à usage privé ou professionnel. Grenier de stockage .
Le plain-pied total et les aménagements réalisés autorisent la présence de personnes âgées ou à mobilité réduite.
Les dépendances comprennent un grand auvent en bois, à usage de débarras , bucher , etc.
Piscine chauffée de 5x10m, refaite en 2012 ; profondeur 1,70 m au maximum et équipée d’une pompe à chaleur ( 28°) . Protection légale .
A noter la possibilité de construire un garage selon plans d’architecte existants .
Le terrain est longitudinal, clos de hauts murs de pierre sur sa gauche et de haies sur sa droite.
Il est essentiellement composé de pelouses venant border sur sa face arrière la rivière « la Dives » qui coule paisiblement jusqu’à la mer (60kms).
L’ensemble est cadastré pour 52 a 41 ca.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20

Amenities

Indoor

Jacuzzi
Fireplace

Outdoor

Pool
Garage

Building Info

Property type
House

Location

ARGENTAN, Argentan, Normandy, France

Contact Agent

Cabinet Le Nail
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For sale by

Registered on JamesEdition
2019
Address
Changé, France
Listing Reference
NA4-977

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