Albi Individuelle

À vendre - Propriété unique sur ALBI avec potentiel exceptionnelMaison individuelle, 2 terrains constructibles et entrepôt de 240 m²Sur la commune d’ALBI, à seulement 2 minutes de l’axe autoroutier ALBI/TOULOUSE, cette propriété rare réunit une maison individuelle de 225 m² habitables, un entrepôt spacieux de 240 m², une piscine avec pool house, et un jardin arboré.Le tout s’étend sur une parcelle de 4 649 m² avec un fort potentiel.Descriptif détaillé :Année de construction : 1986.Surface terrain : 4 649 m², avec possibilité de détacher deux parcelles constructibles de 1 000 m² chacune (CU accepté).Emplacement privilégié :À 5 minutes à pied d’une zone commerciale.Dans un environnement calme et verdoyant, idéalement situé à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d’une vue dégagée sur les coteaux de Castelnau-de-Lévis, sans vis-à-vis.La maison 225 m² habitables :Rez-de-chaussée :Un hall d’entrée accueillant.Une cuisine équipée de 24 m², lumineuse et fonctionnelle.Un séjour spacieux de 70 m², avec cheminée, et un espace mezzanine de 25 m² pouvant servir de bureau ou chambre. Cet espace donne accès à une terrasse couverte avec vue dominante.Un espace nuit composé de :Deux chambres, dont une avec salle d’eau privative.Une salle de bain indépendante avec baignoire.Sous-sol (en béton armé banché) :Un grand garage de 100 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.Un espace de rangement avec buanderie.Deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, offrant la possibilité d’un studio indépendant ou un espace pour accueillir vos invités.Prestations et équipements :Chauffage : Pompe à chaleur récente et deux climatisations réversibles. La consommations réelle d’énergie, par les propriétaires actuels est de 2 784 €. Assainissement : Micro-station neuve conforme aux normes actuelles.Extérieurs :Piscine de 10x5 m avec abri coulissant et pool house.Entrepôt récent de 240 m², idéal pour du stockage ou une activité professionnelle.Points forts du terrain :Un jardin arboré et soigné offrant calme et intimité.Potentiel de valorisation immobilière grâce à deux parcelles constructibles de 1 000 m² chacune (CU accepté).Pour qui est ce bien ?Cette propriété est idéale pour une grande famille, un professionnel cherchant un espace adapté, ou un investisseur souhaitant tirer parti des terrains constructibles.📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3120.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/