Rinomata Azienda Vinicola In Vendita Nelle Colline Marchigiane

Nelle colline marchigiane, in provincia di Ascoli Piceno e non lontano dal mare, azienda vinicola biologica di 46,1 ettari in vendita. La proprietà dispone di una moderna cantina (oltre 1.900 mq) e di una villa (372 mq) che viene affittata con buoni risultati. Sfruttando 26,8 ettari di vigneti e 3,7 ettari di uliveti, l’azienda produce 140.000 bottiglie di vino e 1.000 kg di olio. L’agriturismo si trova poco distante da un borgo medievale che offre la maggior parte dei servizi di base, raggiungibile in meno di dieci minuti di auto tramite strada asfaltata. La proprietà dista circa 20’ dal mare, dove si trovano città e paesi rinomati come Marina di Massignano, Cupra Marittima e San Benedetto del Tronto. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE Il cuore della proprietà è la cantina (1.925 mq - 20.713 piedi quadrati, 4 bagni), un edificio moderno costruito con ogni precauzione per non disturbare il paesaggio ma dotato di sistemi e strumenti all’avanguardia necessari per la lavorazione, l’invecchiamento e l’imbottigliamento dei vini. Un grande magazzino si trova di fronte alla cantina e consente lo stoccaggio del vino prodotto in attesa della vendita. Un grande capannone (378 mq - 4.067 piedi quadrati) consente di ricoverare diverse auto e veicoli, oltre a fornire supporto per l’impianto fotovoltaico (50 kW). La proprietà comprende anche una villa (372 mq - 4.003 piedi quadrati, 6 camere da letto e 7 bagni) su due piani, inserita nel circuito ricettivo e affittata come abitazione singola con buoni risultati: • Piano terra: ingresso, ampio soggiorno centrale, bagni di servizio, cucina con sala da pranzo adiacente, sala TV e camera da letto con bagno privato • Primo piano: soggiorno, cinque camere da letto con bagno privato e due terrazze panoramiche. La casa è poi accompagnata da una piscina a sfioro riscaldata di 12 × 6 m con spazio sottostante (57 mq - 613 piedi quadrati) dove sono stati creati locali tecnici necessari per il funzionamento della piscina, magazzini e una lavanderia. PRODUZIONE ESTERNA E AGRICOLA L’azienda può contare su 46,1 ettari (113,9 acri) di terreno in totale. Di questi, circa la metà è di proprietà (24,2 ha) mentre il resto è condotto in affitto (21,9 ha) con un contratto in scadenza nel 2033. La spina dorsale della cantina sono i vigneti (26,8 ha), coltivati con metodi rigorosamente biologici e caratterizzati da un’attenta selezione delle uve prima della pressatura. • Superficie del vigneto: 26,8 ha (6,4 ha di proprietà + 20,4 ha in affitto) • Varietà: Pecorino, Petit Verdot, Montepulciano, Merlot, Passerina • Allevamento: Guyot (3.300 viti/ha) • Altitudine ed esposizione: 250 — 500 m asl (sud) • Composizione del terreno: argilla, calcare • Produzione annua: 1.050 hl (140.000 bottiglie) La cantina produce i seguenti vini: • Marche IGT Spumante: Passerina 100% • Offida DOCG: Passerina 100 % • Offida DOCG: Pecorino 100% • Marche Rosso IGT: Montepulciano, Merlot, Petit Verdot • Marche Rosso IGT: Montepulciano, Merlot • Marche Rosso IGT: Montepulciano • Marche Rosso IGT: Petit Verdot Questo è seguito da vicino dall’oliveto (3,7 ha) con piante di Ascolana, Leccino, Frantoio, Carboncella, Moraiolo, Pendolino e varietà Raggia. Le piante sono sparse sulle colline, a circa 300 m sul livello del mare, e beneficiano della vicinanza al mare e della protezione offerta dai Monti Sibillini. La produzione annua è di circa 1.000 kg di olio. Infine, ampie distese di terreno arabile (12,0 ha) potrebbero essere utilizzate per avviare nuove colture o espandere la produzione di olio e vino. CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI Città con servizi (8km; 10’), Offida (15km; 20’), San Benedetto del Tronto (21km, 30’), Ascoli Piceno (41km, 45’), Fermo (22km, 30’), Porto d’Ascoli (29km, 35’), Porto Sant’Elpidio (41km; 40’), Macerata (72km, 1h 5’), Ancona (87km, 1h 5’), Jesi (109km, 1h 20’), Matelica (112km, 1h 40’) AEROPORTI PIÙ VICINI Ancona R. Sanzio (95km, 1h 5’), Pescara P. Liberi (105km, 1h 25’), Perugia S. Francesco (170km, 2h), Bologna G. Marconi (297km, 3h), Roma Ciampino (245 km, 2 ore 55’), Roma Fiumicino (270 km, 3 ore 5’), Firenze A. Vespucci (344 km, 3 ore 55’)