La Vecchia Mangiatoia

Bellissima proprietà a metà strada tra Orvieto e il lago di Bolsena con un tipico casale in pietra, cotto, travi in legno e dove sono stati recuperati elementi tipici e rurali come la vecchia mangiatoia e il vecchio forno. La piscina è ben illuminata e ha un bordo a sfioro, che misura 7 per 14 metri e 1,3-2,3 m di profondità con un solarium in terracotta.
Il casale principale è di 450 mq. Piano terra composto da: una grande sala da pranzo con l’antica e suggestiva mangiatoia, una grande cucina ben attrezzata con camino, zona pranzo, un altro soggiorno con camino antico, una camera matrimoniale con bagno e vasca idromassaggio; ingresso/studio e bagno.
Il primo piano è composto da un ampio soggiorno con TV satellitare e camino, una camera matrimoniale con studio indipendente, accesso al balcone e bagno con vasca e doccia, una camera matrimoniale con bagno con doccia idromassaggio, e vasca, 2 camere con bagno con doccia idromassaggio. Vari ingressi possono rendere indipendenti le aree e creare appartamenti.
Il seminterrato ha una lavanderia e una sala rinnovata per il deposito biciclette/palestra. Indipendente dal casale: annesso magazzino di 77mq, tetto ex fienile di 56mq, fabbricato rurale con cantina di 30mq, oltre a volumi edilizi e numerose grotte scavate nel tufo.
Terreno di 7 ettari con seminativo di oltre 4 ettari+bosco e un piccolo frutteto con ex vigneto per nocciole, area verde: un orto e giardino completamente recintato (circa 2 ettari). Ex capannone fienile di fronte alla casa, ampio porticato con tavoli e sedie, ideale per pranzi all’aperto, e un secondo portico più piccolo con barbecue portatile e vecchio forno per fare pane e pizza. Ampio parcheggio per eventi e catering. Il panorama delle colline verdeggianti dell’Umbria, del Lazio e della Toscana che lo circondano è bellissimo. Le grotte scavate nel tufo che, se recuperate, diventerebbero laboratori, cantine o piccoli centri termali. Ottima residenza personale, possibilità di affitti o azienda agricola con noccioleto. Sono presenti tutte le utenze: una linea elettrica trifase, gas GPL con caldaia e stoccaggio recentissimi; internet WI-FI, rete idrica comunale con acqua potabile da utilizzare per la casa+pozzo e cisterna o per uso esterno del parco. C’è un sistema di allarme. Grazie alla magnifica esposizione Est-Sud-Ovest, è possibile installare impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica per garantire una maggiore indipendenza e sostenibilità della proprietà.Il casale principale è abitabile con ampi spazi e accenti di colori, grazie all’ultima ristrutturazione che è stata focalizzata sulla scelta di materiali e sistemi eccellenti di efficienza e funzionalità. Esterno in pietra tipico della zona, interno con cotto fatto a mano e riciclato, travi in legno e mattoni, porte antiche ed elementi artigianali. Recupero di elementi tipici e rurali come la vecchia mangiatoia, il vecchio forno e i camini. Camere ampie, luminose, tipiche ed eleganti con ampi spazi e spazi a disposizione. Terreno ben curato e coltivato con terreno seminativo molto produttivo e piacevole/pascolo che ondeggia sulle vallate circostanti e sul profilo collinare. Una casa graziosa, ma soprattutto funzionale per chi ha bisogno di spazio e comfort. Un posto per le vacanze che ti permette di visitare l’Umbria, la vicina Toscana e il Lazio ma anche una villa permanente, confortevole e razionale. Adatto a chi ama la completa privacy, essendo immerso nel verde e ben riparato da occhi indiscreti. Possibilità di essere suddivisa in più unità abitative e valorizzata come struttura ricettiva, grazie alla presenza di numerosi annessi. La struttura è un’oasi di calma e tranquillità. Gode di un’eccellente privacy e di un luogo ideale per chi ama la natura. Suggestive grotte.Nel cuore verde dell’Umbria, a 15 km da Orvieto e dal Lago di Bolsena, a 12 km dalla rinomata «Civita città che muore» di Bagnoregio e a 2 km dal paese di Torre San Severo, troviamo la proprietà. Alla casa si accede tramite 900 metri di strada sterrata ben tenuta. Nel raggio di pochi km Montefiascone e Viterbo, 42 km Sorano (acque termali), 72 km Montalto di Castro (spiagge e mare), con poco più di 1 ora: Todi, Assisi, Perugia, Cetona e San Casciano. Autostrada e ferrovia Roma-Firenze 15 minuti in auto. Aeroporti a 90 minuti. Il Gruppo Great Estate svolge due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, attraverso il tecnico del cliente di vendita, che ci consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbana e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per la proprietà.La proprietà è di proprietà di una società