Villa In Vendita A Montepulciano, Montepulciano Capoluogo

Villa storica perfettamente restaurata immersa in un terreno verdeggiante di circa 1,5 ettari con un giardino perfettamente curato di piante autoctone, un frutteto e un’area per mangiare all’aperto dotata di gazebo.

La Villa risale al 1790 con le caratteristiche architettoniche della casa di bonifica della Valdichiana, meglio conosciuta come «Casa Leopoldina» con una torre centrale a forma di tetto a padiglione «chiostro-volta» e con i suoi annessi rurali utilizzati fino al 1970 per l’essiccazione del tabacco. Situata a Montepulciano, la cui storia risale agli Etruschi (IV secolo a.C.), è famosa per gli eccellenti vigneti che producono il Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Montepulciano, in provincia di Siena, si trova ad un’altitudine di 605 metri e si trova tra la Valdichiana e la Val d’Orcia.
Questo tipo di proprietà, di cui esiste una documentazione storiografica molto ampia, un patrimonio storico unico al mondo, è una particolarità della campagna toscana chiamata Valdichiana: erano le prime case rurali che, nel 1700, furono costruite al centro delle fattorie in seguito alla continuazione della bonifica della Valdichiana da parte del Granduca di Toscana Pietro Leopoldo I di Lorena.

La villa principale di circa 700 mq. è stata perfettamente ed elegantemente ristrutturata con archi a vista, volte e traverse e finiture di lusso. È possibile realizzare una piscina.
La Villa si sviluppa su tre livelli più una «colombaia», vivibile e utilizzabile come studio, dalla quale si può godere di una vista impareggiabile sia su Montepulciano che su Cortona.
Nella Villa si entra al piano terra attraverso un ingresso principale, dove c’è un bagno di servizio per gli ospiti, che si apre in un corridoio che dà accesso a una spaziosa e moderna cucina dal design italiano, a una sala da pranzo e poi a una sala imponente, composta da tre aree adiacenti separate da archi con un camino monumentale. L’intero piano terra è uno spazio aperto, reso ancora più piacevole dalla scelta di utilizzare un pavimento in resina bianca senza cuciture.
Sempre al piano terra si trovano una lavanderia e un’interessante stanza, con accesso esterno separato, attualmente utilizzata come magazzino ma che può facilmente diventare un’area abitabile, già impiantistica con bagno privato, per qualsiasi cameriera o custode.
Il primo piano è raggiungibile tramite una bellissima scala originale in pietra. Magnifico è l’ampio soggiorno con un’altezza di oltre quattro metri, con il suo camino originale, agli angoli del quale si raggiungono le quattro camere da letto con bagno e la camera matrimoniale, preceduta da un armadio a due piani, con uno spogliatoio che precede l’ampio bagno. Dalla camera da letto principale si accede a una «colombaia» ben illuminata tramite una scala

La ristrutturazione della proprietà ha seguito i principi della bioarchitettura e tutti i materiali utilizzati sono naturali ed ecocompatibili nello spirito di un uso ecologicamente sostenibile, completata da impianti elettrici creati con BTicino demotics, leader mondiale del settore. La villa fa parte del Catasto Leopoldino di Firenze che comprende solo 120 case originali di tipologia simile, ma questo rappresenta un vero capolavoro della Val di Chiana: è una delle pochissime, sopravvissute, che ha mantenuto intatte le volte in mattoni risalenti all’anno di costruzione.

Il complesso immobiliare dispone anche di due annessi, per un totale di circa 200 m2, in parte ancora da bonificare ma in buone condizioni. In una parte di questi è presente una caldaia a pellet in grado di riscaldare tutta la casa e collegata a un sistema in cui è possibile personalizzare l’attivazione nelle varie zone della casa e degli impianti idrici.

*Vendita ESCLUSIVA dell’agenzia immobiliare Coldwell Banker - Per motivi di privacy, l’indirizzo nel file è indicativo e la proprietà si trova comunque nelle immediate vicinanze*