30 Ha Wine Estate For Sale In Bolgheri, Tuscan Coast

A circa 5 km da Bolgheri, nel cuore della rinomata zona di produzione vinicola, azienda vinicola con 30,0 ha di vigneti (15,0 ha Bolgheri Rosso DOC + 5,0 ha Bolgheri DOC Vermentino + 10,0 ha Toscana IGT), moderna cantina e ampia casa da completare, ideale sia come residenza privata che come punto di partenza per un agriturismo.
La tenuta possiede direttamente 15,0 ettari di vigneti, mentre i restanti 16,0 ettari vengono affittati da una terza parte con un contratto fino al 2043. Il rinnovo automatico del contratto è stato concordato in quanto i costi per i diritti e le operazioni di impianto sono stati pagati da chi gestisce e utilizza il terreno (quando originariamente affittato l’appezzamento di terreno non era coperto da vigneti).

VIGNETI DELLA TENUTA
L’intero vigneto di proprietà (15,0 ha) è registrato come Bolgheri Rosso (Superiore) DOC, mentre i vigneti in affitto comprendono 5,0 ha di Bolgheri DOC Vermentino. La superficie rimanente (10,0 ha) è registrata come Toscana IGT. I vigneti sono racchiusi da circa 8,0 ettari di ulivi secolari che dividono l’appezzamento di terreno l’uno dall’altro.
La particolarità dei vigneti nella zona di Bolgheri e Castagneto Carducci è il fatto che le colline ad est proteggono le viti dai vini, mentre il clima estivo è sempre mitigato dalla presenza del mare. Il clima soleggiato del cast permette alle uve di maturare in maniera regolare, in modo che i frutti abbiano sempre caratteristiche ben precise.

Attualmente, tenendo conto della superficie disponibile e della produzione potenziale massima per ogni vino, si può considerare una produzione massima annua di circa 360.000 bottiglie tra Bolgheri Rosso DOC e Bolgheri Rosso Superiore DOC (113.000 bottiglie), Bolgheri Vermentino DOC (52.000 bottiglie) e Toscana IGT (195.000 bottiglie).

GLI EDIFICI
La cantina (oltre 9.000 mq - 96.840 piedi quadrati compresi i locali di vinificazione, la cantina di invecchiamento, diversi magazzini, un’area di degustazione e la linea di imbottigliamento/confezionamento) è stata costruita di recente, utilizzando cemento armato e acciaio, riducendo al minimo il suo impatto ambientale. Gli ampi spazi e l’organizzazione molto razionale dei locali garantiscono flessibilità ed efficienza durante la produzione.
La capacità totale della cantina è di circa 8.000 hl con tini in acciaio, tra cui 6.200 hl di contenitori a temperatura controllata. La barricaia di affinamento comprende 450 botti (per un totale di 1.000 hl) con la possibilità di aumentare questo numero a 650 botti (1.350 hl in totale).
La linea di imbottigliamento funziona a una velocità di 1.000 bottiglie all’ora. I locali di stoccaggio possono ospitare fino a 100.000 bottiglie per l’invecchiamento e ci sono oltre 1.500 mq di spazio per conservare il vino in un ambiente a temperatura controllata.
Gli spazi rimanenti vengono utilizzati per servizi igienici e spogliatoi per il personale e visite guidate per gli ospiti che possono poi assistere a tutte le fasi della vinificazione.

Proprio sopra la cantina si trova un’ampia residenza (circa 800 mq - 8.608 piedi quadrati) che viene venduta con finiture di costruzione all’interno (gli esterni sono completati). L’edificio potrebbe essere utilizzato sia come residenza privata per i proprietari sia come punto di partenza per un Agriturismo che potrebbe anche offrire visite guidate all’interno della cantina e nei vigneti, con degustazioni di vini e tour gastronomici.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Bolgheri (5km; 5’), Marina di Bibbona (7km; 10’), Castagneto Carducci (11km; 15’), Piombino (40km; 35’), Volterra (44km; 50’), Follonica (45km; 35’), Punta Ala (65km; 55’), Castiglione della Pescaia (66km; 1h), Livia Orno (67km; 55’), Pisa (74km; 1h), San Gimignano (75km; 1h 30’), Grosseto (88km; 1h), Firenze (124 km; 1h 50’), Siena (156 km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa Galilei (70km; 45’), Grosseto Baccarini (89km; 1h), Firenze Vespucci (124km; 1h 40’), Bologna Marconi (211km; 2h 35’), Roma Fiumicino (259km; 2h 45’), Roma Ciampino (278km; 3h)