Fermes Avec Vignobles Et Manoir. Portugal, Nord

Excellente propriété située dans le nord du pays, à Santa Marta de Penaguião, au nord du Portugal.
La vente se compose de deux fermes d'une superficie d'environ 22 hectares, dont 16 ha de vignoble, 2 ha d'oliveraies, et le reste est formé de forêts, principalement de pins, de chênes et aussi de chênes-lièges.

Les fermes sont situées dans la région délimitée du Douro et plus précisément dans la sous-région de Baixo-Corgo, à une altitude moyenne de 350 mètres. Son exposition varie d'est en ouest et sa pente varie également entre la zone du plateau, donc très peu inclinée, et la zone de pente la plus inclinée.
Terrain rustique
- zone de culture viticole de 16 ha
- arbres fruitiers
- des espaces pour différentes cultures

Zone bâtie
- Le manoir de la ferme, tel qu'il est actuellement, est entièrement en granit et a été construit en différentes phases à travers les âges. Au 1er étage, il y a 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, une grande cuisine et un couloir
- Au rez-de-chaussée se trouvent plusieurs salons et chambres
- Entrepôt avec plusieurs cuves, presses et lagares (partiellement rénové)
- Terrasse et patio

Zone de tourisme résidentiel
- bâtiment avec 4 chambres en suite, cuisine et plusieurs espaces de rangement. Avec véranda pour les repas en plein air
- piscine privée située dans le vignoble, avec vue sur les montagnes et les cultures de la propriété
- parking extérieur
- court de tennis

Les propriétés ont des cultures actives, avec une production de vigne. Il existe actuellement trois systèmes de plantation dans les vignobles.

1. Plantation traditionnelle, avec une densité de plantation d'environ 6 000 souches par ha, dans des cales caractéristiques du Douro. Son épilation date de plus de 25 ans et réunit les variétés de Malvasia Fina 25 %, Touriga Francesa 20 %, Fernão Pires 18 %, Malvasia Rei 10 %, Tinta Barroca 10 %, Tinta Bairrada 5 %, Malvasia Corada 3 %, Gouveio 2 %, Carrega Branco 2 %.

2. La plantation en haut est une plantation où les bardes du vignoble sont disposées perpendiculairement au fond du sol. Dans ce type de plantation, la pente ne doit pas dépasser 20 degrés et la densité de plantation est de 5 000 souches par ha. Son épilation à la cire vieille de 2 ans réunit la Touriga française 30 %, la Tinta Barroca 30 %, la Malvasia Fina 20 % et la Cerceai 20 %.

3. Plantation sur des paliers. Dans ce modèle de plantation, les bardes parcourent toute la longueur des paliers, qui sont conçus pour suivre les courbes de niveau du terrain. Dans ce type de cadre, la pente ne doit pas dépasser 35 degrés, et la densité de plantation est dans ce cas de l'ordre de 3 250 souches par ha. Sa future épilation sera composée à 50 % de Touriga Francesa, à 30 % de Malvasia Fina et à 20 % de Cerceai.

Les fermes sont clôturées et sont facilement accessibles par une route goudronnée.
Dans la ferme avec le manoir, il y a une superficie de 5 000 m² avec autorisation de construction, extension de la zone couverte qui met en valeur un projet touristique ajouté aux environs de la ferme.

Planifiez votre visite de cette fantastique ferme ayant suffisamment de potentiel pour en faire une station touristique, dans une région où la demande de tourisme différencié est en hausse.

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Cote énergétique : F
#Ref : HDHE1036