La Plus Belle Villa De Heidelberg ?

Dass in Lagen, wie der Heidelberger Bergstraße, Anwesen dieser Qualität verkauft werden, ist ausgesprochen selten. Zu begehrt sind die Grundstücke mit beeindruckenden Villen aus der Jahrhundertwende. 1903 wurde dieses Haus errichtet und vermutlich gibt es in Heidelberg nur wenig eindrucksvollere Fassaden, als diese mit roten Backsteinen und Sandstein. Der erste Eindruck täuscht dabei keineswegs: Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail erhalten und saniert worden und wurde über die Jahre ununterbrochen gepflegt, was nicht zuletzt am imposanten Garten deutlich wird.

Das Grundstück ist mit zwei elektrischen Toren von der Straße getrennt, bevor man die Möglichkeit hat, das Haus direkt über die Garage mit antikem Holztor oder den Haupteingang zu betreten. Durch die Garage auf Straßen-Niveau gelangt man in das geräumige Kellergeschoss mit drei zusätzlichen, großen Räumen, die ideal für einen Weinkeller, ein Fitness Studio und eine Werkstatt geeignet sind. Die Deckenhöhe erlaubt dabei die Lagerung diverser Gerätschaften und der Boden ist mit alten, dunkelbraunen Fliesen ausgelegt. Auch ein kleines Bad befindet sich hier, sowie die Öffnung des offenen Kamins, der sich im gesamten Haus ausbreitet. Der Rest des Hauses erstreckt sich über drei Wohngeschosse, die insgesamt 624 qm Wohnfläche umfassen und sehr großzügig aufgeteilt sind. Sie sind über ein zentrales, massives Holz-Treppenhaus miteinander verbunden, das in der Mitte den Blick auf eine wunderschöne Deckenmalerei freigibt. Das erste und zweite Wohngeschoss sind außerdem mit einer eigenen, zweiten Marmortreppe im Wohnraum verbunden, während das dritte OG nur über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist. So kann das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden ohne, dass Umbauten nötig sind.

Gartengeschoss

Durch die leichte Hanglage betritt man den Keller bzw. die Garage des Hauses ebenerdig, der Garten befindet sich jedoch im ersten Geschoss, das man über den Haupteingang direkt erreicht. Über antike Eingangstüren mit Buntglas betritt man den sternförmigen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet und über einen wunderschönen, dunkelgrünen Kamin verfügt, der sich direkt gegenüber dem Eingang befindet. Auf der Westseite, der Vorderseite des Hauses, befinden sich drei sehr große, repräsentative Räume mit fast 4m hohen Decken, Stuck und perfekt aufgearbeiteten Holztüren und -Fenstern. Alle sind miteinander verbunden und sorgen, durch die großen Schiebetüren, für eine beeindruckende Atmosphäre. Das kleinste der Zimmer wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, die anderen beiden eignen sich als repräsentative Wohnzimmer. Der Rest der Fläche verteilt sich auf die große Küche und das angebundene Wohn- bzw. Esszimmer. Beide mit Blick in den spektakulären Garten. Im Zimmer an der Küche befindet sich ein zweiter, antiker Kachelofen und der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche auf der Rückseite des Hauses ist ausgesprochen geräumig und mit klassischen Edelstahl-Elementen ausgestattet. Ein Gasherd, ein doppelseitiger Kühlschrank und diverse Einbauten mit praktischen Schubladen sind ebenfalls enthalten und bieten jederzeit die Möglichkeit, größere Empfänge mit mehreren Gästen zu veranstalten. An die Küche grenzt zudem eine Vorratskammer und sie bietet Platz für einen kleinen Tisch. Über die gesamte Breite blickt man in den liebevoll angelegten Garten, der aus zwei Ebenen besteht und die ideale Balance zwischen naturbelassenen Elementen und klarer Struktur schafft. Die untere Ebene, direkt an die große Terrasse, umschließt den runden Brunnen in der Mitte. Die zweite Ebene befindet sich weiter hinten auf dem Grundstück und ist über eine kleine Treppe zu erreichen. Sie wird teilweise von einem beeindruckenden, etwa 20 Meter hohen Baum verdeckt und wäre der ideale Platz für einen Pool. Dort befindet sich auch ein wunderschönes, gemauertes Gartenhaus mit Gewächshaus, das die Backstein-Fassade des Wohnhauses aufnimmt und sich perfekt in die Umgebung fügt. Überall im Garten befinden sich kleine Steinbänke und Sitzgelegenheiten mit toller Patina, wie zum Beispiel auf der Frühstücksterrasse im Schatten des Baumes mit Blick auf das Haus.

Dachgeschoss

Während die unteren beiden Ebenen direkt im Wohnraum miteinander verbunden sind, ist das Dachgeschoss nur über das „große“ Treppenhaus zu erreichen, das jedoch so in das Haus integriert ist, dass man es intuitiv als Einfamilienhaus nutzen kann. Gleichermaßen bietet sich hier die Chance, das oberste Geschoss getrennt zu vermieten. Statt des Fischgrät-Parketts, das in den sonstigen Wohnräumen liegt, findet man hier, wunderschöne, helle Dielen vor, die dem Dachgeschoss eine besondere Atmosphäre verleihen. Der Hauptwohnraum ist mit einem Glas-Element vom Treppenhaus getrennt und somit abschließbar. Lediglich ein Eckzimmer mit Bad en suite ist dem Wohnbereich vorgelagert und direkt zu erreichen. Dieses Zimmer mit Bad eignet sich hervorragend für sporadische oder langfristige Gäste, wie beispielsweise eine Haushaltshilfe oder ein Au-Pair. Der Rest des Dachgeschosses teilt sich, wie die anderen Ebenen, in vier große Zimmer, die sich wahlweise als Kinder-, Arbeits-, Musik- oder Gästezimmer anbieten. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit schönem, weißem Kachelofen und Balkon, das sich auf der Ostseite mit Blick in den Garten befindet. Das Bad ist über den Flur zu erreichen und mit hellrosafarbenem Marmor, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die anderen drei Zimmer sind Durchgangszimmer, die auch vom Flur aus begehbar sind. Somit kann man diese problemlos einzeln auch als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen.

Alle Fenster sind mit Holzrollladen versehen, die über 120 Jahre alt sind. Eine elektrische Steuerung wurde nachträglich ergänzt und macht die Bedienung sehr komfortabel. Dazu kommen luxuriöse Vorhänge an allen Zimmern des Hauses, die teilweise doppelt gehängt wurden und maßgeblich zur imposanten Erscheinung der Wohnräume beitragen. Alle Böden in den unteren zwei Geschossen sind mit edlem Fischgrät-Parkett in bestem Zustand ausgelegt, im Dachgeschoss findet man stilechte Dielen vor. Die Garage bietet Platz für ein Auto, auf dem Grundstück kann ein weiteres bequem hinter dem Tor geparkt werden. In der gesamten Bergstraße herrscht Anwohner-Parkrecht, was das Parken zusätzlich sehr einfach macht.

Lage

Die Heidelberger Bergstraße ist eine der begehrtesten Lagen im Rhein-Neckar Kreis und vermutlich darüber hinaus. Malerisch am Ufer des Neckars gelegen, gehört Neuenheim zu den schönsten Stadtteilen Heidelbergs. Viele der beliebtesten Cafés und Restaurants der Stadt sind fußläufig zu erreichen; so auch der zauberhafte Wochenmarkt, mehrere Bäckereien, Delikatessläden, kleine Boutiquen und Geschäfte. Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem nahegelegenen ÖPNV ist die Heidelberger Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Neuenheimer Feld. Natur- und sportbegeisterte Neuenheimer nutzen die Nähe zum Neckar und zum Philosophenweg für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung.

Geldwäschegesetz:

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