Mansión Chianti Classico Con Viñedos De Primera Calidad, Siena Toscana

Finca de más de 250 acres en venta en el corazón del Chianti Classico con viñedos, instalaciones de vinificación y una mansión histórica con granja. Cerca del pueblo de Vagliagli, a solo 10 km al norte de Siena, la finca abarca 102 hectáreas, entre los municipios de Radda in Chianti y Castelnuovo Berardenga, formada por colinas ondulantes, valles y un lago privado de 2,4 acres (1 ha). Los viñedos cubren 70,4 acres (28,5 hectáreas), con derecho a replantar 17 acres (7 hectáreas) adicionales, y cada uno tiene su propio terroir único: una combinación de suelo, altitud y exposición, lo que da como resultado vinos de una complejidad extraordinaria. Actualmente en proceso de conversión orgánica desde 2021, con la certificación final prevista para 2024/2025, produce unas 130.000 botellas de Chianti Classico DOCG (4 etiquetas) e IGT Toscana (6 etiquetas), todas ellas premiadas por su auténtica expresión de terroir con excelentes puntuaciones obtenidas por JamesSuckling, Wine Hunter y Decanter. Los vinos también aparecen en las guías de vinos más reconocidas, como Slow Wine, Veronelli, Weinwisser y Bibenda. Más de 2.000 metros cuadrados distribuidos en tres niveles están dedicados a la planta vinícola, equipada con elevadores de carga, cómodo acceso para camiones, aire acondicionado y bodega en el sótano con salas de envejecimiento y barricas, desde acero hasta madera. Los siglos de historia de este lugar se conservan en la casa señorial, construida sobre los muros de una fortaleza medieval que aún conserva sus murallas, algunas torres y el puente de piedra que data del siglo XV. Tras siglos de batallas, más tarde se transformó en una lujosa mansión donde la aristocracia toscana pasaba los meses de verano gracias al fantástico microclima de la región del Chianti Classico. Alrededor de la villa se encuentran los edificios de la granja de estilo típico toscano. Una de ellas ha sido recuperada, con 8 suites, una destinada a salas de degustación, mientras que tanto la villa como los demás edificios necesitan una recuperación general. Tienen una superficie total de aproximadamente 26909 pies cuadrados (2500 metros cuadrados), con un excelente potencial para desarrollar tanto un complejo vinícola de lujo como una residencia privada, ideal para recepciones, entretenimientos, eventos y vacaciones rodeados de viñedos y naturaleza. En un rincón discreto y privado de la Toscana, accesible por un camino privado de 750 metros, cerca de tiendas, centros históricos y a solo 45 minutos al sur de Florencia.

Referencia de la propiedad: CNT3014
Ubicación: Radda in Chianti y Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca de 102 hectáreas/252 acres con villa y granja históricas, con casas de campo parcialmente recuperadas y convertidas tanto para uso privado como para hospitalidad turística, con una superficie total de aproximadamente 2500 metros cuadrados (26909 pies cuadrados), además de una bodega totalmente equipada de 2000 metros cuadrados, junto con prestigiosos viñedos y olivares
4500 metros cuadrados/48437 pies cuadrados
Año de construcción: 1400
Condiciones: se restaurará parcialmente
Terreno: aproximadamente 102 hectáreas/252 acres, incluidas 28,5 ha/70,4 acres cultivados con viñedos, 6,2 ha/15,3 acres de olivares, 15,3 ha/37,8 acres de tierra cultivable, además de 50 ha/123,5 acres de bosques, 10 000 metros cuadrados/2,4 acres de lago privado y patios, jardines, carreteras y áreas de maniobra para camiones y maquinaria agrícola
DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual del viñedo: 28,6 ha/70,6 acres
- Denominación: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Derechos de plantación: permiso para construir otras 7 ha/17 acres
- Variedades: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc - Altitud media: 320 480 m snm
- Suelo: arcilloso, arenisco, arenoso compuesto por Macigno, Galestro y Alberese
- Años de plantación: 1999 - 2019
- Formación: cordón de espolones podados (4000-5000 cedes/ha)
- Producción anual: hasta 130 000 botellas (tamaño bordolés de 0,75 litros)
- Vinos producidos: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT
- Puntuaciones: James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) y Wine Align (91/100)
- Bodega: 2000 metros cuadrados/21527 pies cuadrados en tres niveles, equipada con elevador de carga, totalmente equipada (ver más abajo) e incluye un amplio almacén para almacenar productos (ver más abajo)

DETALLES SOBRE LOS EDIFICIOS
1. Villa señorial: 1,300 metros cuadrados/13993 pies cuadrados, hasta 15 dormitorios y 15 baños
Un edificio señorial protegido con una de las principales reconstrucciones realizadas en los siglos XVII y XVIII en una fortaleza medieval, una mansión única con restricciones históricas y arquitectónicas. Las habitaciones de la planta baja alguna vez se utilizaron como salas de degustación (con capacidad para hasta 80 personas sentadas) con baños para huéspedes, cocina profesional y salas de almacenamiento. Los pisos superiores están abandonados y necesitan ser renovados. Es posible una conversión completa para uso hotelero turístico de hasta 12 habitaciones/suites
2. Casa de campo de 220 metros cuadrados/2368 pies cuadrados, frente al puente de acceso a la casa señorial. Distribuida en dos plantas y renovada con 8 habitaciones, todas con baño privado
3. Antiguo granero de 105 metros cuadrados/1130 pies cuadrados, ubicado junto a la granja (edificio 2). Distribuido en dos plantas y antiguamente utilizado como área común para los huéspedes con sala de desayuno, cocina profesional, recepción, 2 baños y una espaciosa sala común independiente en el piso superior
4. Casa de campo de dos pisos, 360 metros cuadrados/3875 pies cuadrados, en el lado norte de la villa señorial. En medio de los viñedos, en dos plantas, para ser renovada
5. Casa de campo de dos pisos, 340 metros cuadrados/3659 pies cuadrados, en el lado norte de la villa señorial. En medio de los viñedos, en dos plantas, para ser renovada
6. Antiguo establo de animales de 125 metros cuadrados/1345 pies cuadrados utilizado como almacén de herramientas
7. Dos ruinas (antiguos depósitos) tienen un volumen de aproximadamente 75 metros cúbicos (25 metros cuadrados/269 pies cuadrados en total) que se reconstruirán o se utilizarán como cubos para ampliar los edificios existentes
8. Cobertizo para vehículos de 55 metros cuadrados/592 pies cuadrados, ubicado al borde de los viñedos
9. Planta de vinificación y sótanos: 2.000 metros cuadrados (21.527 pies cuadrados) distribuidos en tres plantas conectadas por un elevador de carga
Planta baja: 5 oficinas, tienda con rincón de degustación, cocina, almacén, baños y terraza panorámica
Sótano 1 (con cómodo acceso para camiones): salas de línea de producción completas, embotellado, almacén
Sótano 2: bodega de crianza, almacén, cocina, vestuarios y aseos para uso del personal. El equipo incluye: 24 vinícolas de acero (10 hl cada una), barricas de roble (con capacidades de 25, 50 a 60 hl), tonneaux de 5 hl, prensas carniceras, despalilladoras, tanques de recolección de uva, sistema de aire acondicionado y equipo de envasado

Distancia a los servicios: 1 km

Distancia desde los principales aeropuertos: Florencia 80 km, Pisa 125 km

Camino de ripio: entrada privada de 750 metros