Villino Rubini Morena

Propiedad en venta en Località San Maurizio in Brunate, justo debajo del famoso faro de Alessandro Volta, con acceso desde la plaza principal, donde solo hay residencias privadas y tres restaurantes. Sin embargo, el complejo disfruta de una gran privacidad sin estar aislado. Está orientado al sur, con vistas panorámicas de las llanuras hacia Milán y con vistas a las colinas de Piacenza, los Apeninos de Liguria, Monviso y la cadena de Monte Rosa.
Fue construido en 1892 para los condes Crespi di Vaprio d’Adda y es evidencia del primer asentamiento anterior al Art Nouveau (con referencia a los Tudor) en la zona y se compone de varios edificios que suman un total de unos 1200 m2, repartidos en 16.000 m2 de hayedos centenarios.
Ha sido objeto de una renovación radical y conservadora de los materiales durante 2002 y, más recientemente, entre 2019 y 2022.

El edificio principal, de unos 500 metros cuadrados, es la casa señorial de planta de cruz celta que se distribuye en cuatro plantas: en la planta inferior del jardín, con techos de barril de ladrillo visto, se encuentran la cocina y el comedor con chimenea y bowindo, así como una gran bodega ventilada, un lavadero, una sala de calderas, un baño y una sala de planchado. En la planta baja, la zona superior del jardín, se encuentran la entrada principal con bowindo, un pequeño vestidor para invitados, un baño grande, dos salas de estar, ambas con chimenea, un pequeño estudio con estantería, una pequeña sala de bar y una terraza en la parte sur de la fachada principal, que alberga otra sala de estar panorámica. La primera planta para dormir está ocupada por tres dormitorios con tres baños y un cuarto de servicio. La planta superior (ático) alberga dos dormitorios más con chimeneas y balcones panorámicos, un baño, una sala de maquillaje y un vestuario.

La dependencia de aproximadamente 320 metros cuadrados es parte del edificio de servicio detrás de la villa principal, pero se encuentra más arriba y, por lo tanto, con amplias vistas panorámicas. Se compone en la planta superior de una sala de estar con chimenea monumental del siglo XVII (de Borgoña) obtenida en un invernadero recientemente restaurado y perfectamente aislado, una gran cocina y oficina con baño y acceso independiente: en la parte posterior, hacia el conserje y en la calle desde el área principal a través de un porche protegido; en la planta inferior, conectada por un ascensor interno, hay tres dormitorios con salida directa al jardín, tres baños en suite y un gran armario. Completan esta área una sala de lavandería y una gran bodega de almacenamiento. Todo el edificio está equipado con aire acondicionado.

La puerta de entrada de unos 150 metros cuadrados se distribuye en dos niveles: a nivel de la calle, con acceso independiente, un baño y una amplia cocina; en el nivel superior hay una sala de estar, un baño y dos dormitorios, uno de los cuales tiene un armario interno.
Las habitaciones que se encuentran bajo la pista de tenis (una antigua casa de limones renovada) ahora comprenden un pequeño apartamento con dos dormitorios y dos baños, con un total de unos 70 metros cuadrados.
En el jardín de arriba hay una piscina climatizada (10 x 3,5 m, 120 cm de profundidad) hecha de piedra natural y una zona de bar, así como un amplio aparcamiento cubierto.
La torre desde la planta superior ofrece una vista del lago de Como, desde Villa Olmo hasta Cernobbio: actualmente en la planta baja hay un baño para la piscina;
El invernadero, justo debajo del área de la piscina, consta de dos habitaciones: una área de trabajo con chimenea y fuente de agua y la otra acristalada e irrigada para los cultivos.
El huerto, todavía un nivel más abajo, está compuesto por una zona plana cultivada e irrigada apta para el cultivo al aire libre.
El edificio rústico, bien separado del resto de edificios y con acceso independiente a la entrada, tiene dos niveles y está completamente a ser renovado. 120 metros cuadrados (60 por piso) actualmente se utilizan como almacenamiento, pero se pueden recuperar como vivienda para crear 4 dormitorios más y 4 baños o una pequeña unidad independiente.
Edificio de servicio que contiene 5 garajes y una gran sala de servicio (lavandería, planchado y almacenamiento) con acceso independiente y una gran área de maniobras completamente renovada.
El parque, con el antiguo acceso peatonal también desde el lado sur (hacia el pueblo), está plantado con hayas rojas y verdes centenarias, así como otras plantas valiosas (como acebos y cotonastras): está atravesado por senderos peatonales en toda su extensión y amueblado en algunos lugares con salones panorámicos de piedra típicos de la época de la construcción. Totalmente iluminado con luces controladas por el crepúsculo.

Acceso: dos entradas automatizadas y cinco entradas para peatones desde todos los lados de la propiedad.
La zona se riega automáticamente, se conecta por radio a Internet y está protegida por una alarma de intrusión interna y externa, así como por una alarma de robo conectada con el Servicio de Policía Privada y la estación local de carabineros del pueblo, que está a 2 km.
Existe la posibilidad, de conformidad con las reglamentaciones nacionales que exigen una simple notificación a la estación de Carabinieri antes mencionada y a la E.N.A.C. (Ente per il Volo), de que los helicópteros aterricen, estacionen y despeguen de la propiedad. También hay una plataforma pública de despegue y aterrizaje de helicópteros en unas pocas a una docena de metros.
En Brunate está el funicular, que en 7 minutos conecta el centro del pueblo con el centro de Como, y la carretera principal que en 15 minutos en coche permite llegar a Como.
La propiedad se encuentra a unos 840 metros sobre el nivel del mar, con una temperatura de verano muy agradable, entre 20 y 28 grados como máximo durante el día.
Desde 2021 funciona parcialmente (de marzo a octubre), como un Relais, con 6 habitaciones de muy alto standing, [información oculta]
Al lado, al que también se puede acceder directamente desde la propiedad, hay un edificio de 700 metros cuadrados, completamente renovado en 2023, utilizado como restaurante y arrendado a administradores externos, con una rentabilidad anual del 5%, que se puede comprar por separado por 1,5 millones de euros.

La solicitud de esta propiedad es de € [información oculta]