Villa Mülhausen

***Splendide villa au cœur du Rebberg*** - Visite virtuelle disponibleStark immobilier vous propose en exclusivité ce bien d’exception, entièrement rénové avec goût, aux prestations modernes et raffinées.Nichée sur son terrain arboré et fleuri de 14 ares, en retrait, cette magnifique villa 8 pièces et 198m² est composée comme suit :Au rez-de-chaussée :- une entrée accueillante avec espace de rangement- un magnifique salon baigné de lumière, et son accès terrasse orienté plein sud. Le salon dispose d’une élégante cheminée insert flammes pour profiter de chaleureux moments de détente.- une spacieuse salle à manger lumineuse idéale pour recevoir, donnant sur un espace cuisine entièrement équipé, avec matériaux haut de gamme- une belle chambre parentale disposant de sa salle d’eau avec douche à l’italienne, toilettes et double-vasque- une deuxième chambre actuellement aménagée en salon de lecture, avec sa bibliothèque sur-mesure- un bureau avec accès sous-sol- des toilettes indépendants avec lave-mainsAu 1er étage :-deux grandes chambres soigneusement aménagées, avec placards intégrés et bibliothèques, baignées de lumière, disposant chacune de sa salle de bain.- une troisième chambre avec placards intégrés- des toilettes indépendants avec lave-mains- un accès au grenier aménageableAu sous-sol :- une buanderie soigneusement aménagée (plan de travail, lavabo, placards)- un espace sauna et salle de sport- un espace chaufferie- une cave- un vaste dégagement qui offre un espace supplémentaire de stockageToutes les pièces du sous-sol sont isolées, disposent de fenêtres PVC double-vitrage et carrelage.- un double-garage avec portail motorisé, qui comprend un coin WC.Une belle piscine (pouvant être chauffée), une douche extérieure et un abri de jardin complètent ce bien.Le plus : L’exposition sud des séjour/salle à manger, terrasse et piscine permettent de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.Située en retrait, sur son terrain joliment arboré de 14 ares, cette maison vous offrira calme et discrétion, pour profiter pleinement de moments de détente.Côté technique :- DPE : 205 kWh/m².an (D)- Emissions GES : 29 kg CO₂/m².an(C)Diagnostics réalisés le : 28/08/2024Estimation des frais annuels d’énergie : 2860€ (min) – 3920€ (max)- Cheminée insert flammes de 2023 marque Ledroff avec distribution d’air chaud dans les chambres à l’étage.- Chauffage gaz à condensation marque Frisquet de 2020- Rénovations effectuées : électricité refaite aux normes, isolation sous-sol et combles, fenêtres PVC double-vitrage dans les pièces de vie et sous-sol, sanitaires, carrelage, cuisine (mobilier et équipements), peintures, moteurs portail et porte de garage, vidéophone. Aucun travaux à prévoir, prête à emménager.Prix du bien: 970 000 € HAIHonoraires à charge vendeur.Coup de cœur assuré pour cette villa élégante et raffinée. Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite et obtenir des renseignements complémentaires.CONTACT :Alexandra Andrei[hidden information][hidden information] commercial immobilier (EI) immatriculée au RSAC de Colmar sous le numéro [hidden information]Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/