Amalfi Coast Bio Weinberge Und Weingut Zum Verkauf

Auf den Klippen der Amalfiküste ist dieses Bio-Weingut wirklich einzigartig. Dieser Bauernhof wurde auf Terrassen erbaut, die die Nutzung des gesamten verfügbaren Landes ermöglichen. Er besteht aus 6 Hektar Weinbergen, 2 ha Olivenhainen und 2 ha Zitronenhain, die ausgezeichnete Weine (bis zu 25.000 Flaschen), extra nativem Öl (11 hl), Likören und Marmeladen produzieren. Eingebettet auf einer Klippe mit Blick auf das Meer, etwas außerhalb von Maiori an der schönen Amalfiküste, Bio-Weingut mit 6 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain und 2 ha Zitronenhain. Das Anwesen ist leicht über das städtische Straßennetz zu erreichen und besteht aus Terrassengrundstücken, die es ermöglichen, die verfügbaren Flächen voll auszunutzen. Gottesdienste sind alle in der nahe gelegenen Stadt Maiori (5 km; 15 ') verfügbar, aber mehrere Städte Kampaniens können leicht mit dem Auto erreicht werden: die alte Republik Amalfi (6 km; 25 Fuß), Salerno (20 km; 50'), die einzigartigen Positano (28 km; 1 Stunde 10'), die archäologischen Stätten von Pompei (31 km; 55 ') und 61 km 1h 30'), Neapel mit wunderbare Denkmäler (65 km; 1h 15'), Sorrent (66 km; 1h 35') und die wunderschöne Caserta mit der unglaublichen Reggia (92km; 1h 30'). Die bequemsten Flughäfen, um die Unterkunft zu erreichen, sind Napoli Capodichino (69km; 1h 10'), Bari Karol Wojtyła (250 km; 3 Std. 5 '), Roma Ciampino (271 km; 3 Std.) und Roma Fiumicino (298 km; 3 Stunden 20'). BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Der Keller (150 m² - 1.614 m²) befindet sich im obersten Teil des Grundstücks und beherbergt die Einheimischen für die Verarbeitung und Umwandlung von in den Weinbergen geernteten Trauben. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich mehrere Stein- und Mauerwerksgebäude (464 m² - 4.992 m²), die hauptsächlich wiederhergestellt und restauriert werden müssen und als Ausgangspunkt für ein Beherbergungsunternehmen in der Immobilie genutzt werden können (Agriturismo oder ländlicher Tourismus). Das Gebäude Nr. 1 (61 m² — 656 m²) ist ein zweistöckiges Gebäude, das restauriert werden muss. Im Erdgeschoss (29 qm) könnte man eine kleine Wohnung mit Garten (15 qm) bekommen. Das Loft ist nicht bewohnbar, könnte aber als Lagerraum genutzt werden. Das Gebäude Nr. 2 (35 m² — 377 m²) ist ein zweistöckiges Gebäude, das für eine Wohnung im Obergeschoss (18 m²) mit Keller (17 m²) genutzt werden könnte. Das Loft ist nicht bewohnbar, könnte aber als Lagerraum genutzt werden. Draußen ist das Gebäude mit einem Becken ausgestattet, das leicht in ein Schwimmbad umgewandelt werden kann. Das Gebäude Nr. 3 (62 m² — 667 m²) ist eine zweistöckige Struktur. In der unteren Etage (13 qm) befindet sich ein Keller, während man im Obergeschoss eine Wohnung (49 qm) bauen könnte. Das Loft und die Galerie sind nicht bewohnbar, könnten aber als Lagerräume genutzt werden. Draußen befinden sich eine Überdachung (ca. 35 m²) und eine Zisterne (deren Umwandlung in ein Schwimmbad nicht garantiert werden kann). Das Gebäude Nr. 4 (116 m² — 1.248 m²) ist eine weitläufige zweistöckige Struktur. Die untere Etage beherbergt einen Keller (53 qm), während der obere leicht in eine Wohnung (63 qm) mit Galerie und Loft umgewandelt werden könnte. Die obere Etage bietet Zugang zu einem überdachten Balkon (18 m²), während sich im Freien ein Holzofen und eine Zisterne befinden (deren Umwandlung in ein Schwimmbad nicht garantiert werden kann). Das Gebäude Nr. 5 (44 m² — 473 m²) ist ein Keller mit einer Außendrustkastel und einem Betonbecken zum Traubenpressen. Das Gebäude Nr. 6 (22 m² — 237 m²) wird derzeit als Tierheim genutzt, könnte aber möglicherweise zu einer Wohneinheit überarbeitet werden. Das Gebäude Nr. 7 (23 m² — 247 m²) könnte restauriert und in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Von den beiden in der Nähe des Gebäudes befindlichen Zisternen könnte die kleinere in ein Schwimmbad umgewandelt werden. Das Gebäude Nr. 8 (21 m² — 226 m²) wird derzeit als Werkzeugeraum (14 m²) und Tierheim genutzt. Das Gebäude könnte leicht in eine kleine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Gebäude N°9 (30 m² — 323 m²) ist auf zwei Etagen angelegt und besteht aus einer Wohneinheit auf zwei Etagen (27 m²) und einem Kleintierunterstand (3 m²). Draußen wird das Gebäude durch einen kleinen Innenhof (27 qm) bereichert. Das Gebäude N°10 (50 m² — 538 m²) ist ein weitläufiges zweistöckiges Gebäude, in dem der Keller in der unteren Etage (14 m²) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (36 m²) untergebracht ist. Der Dachboden und die Galerie sind nicht bewohnbar, könnten aber als Lagerräume genutzt werden. Auf der Außenseite befindet sich eine Pergola (30 qm). ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Der Keller, das Herz des Anwesens, befindet sich in ausgezeichneten strukturellen und ästhetischen Bedingungen und wird derzeit vollständig zur Herstellung von Weinen genutzt. Das Dach des Gebäudes beherbergt eine Photovoltaikanlage, die einen Teil des Grundstücks (4 kW) mit Energie versorgt, gut mit den Dachziegeln vermischt und dann fast unsichtbar ist. Die anderen Gebäude, von denen einige derzeit als Lagerräume genutzt werden, benötigen mehrere Werke, aber viele von ihnen könnten leicht in kleine Wohneinheiten für ein Beherbergungsunternehmen umgewandelt werden. Zwei der Zisternen auf den Klippen könnten in Schwimmbäder für das Beherbergungsgeschäft umgewandelt werden. EXTERNAL AREA Das Anwesen, das auf einer Klippe mit Blick auf das Meer gebaut wurde, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 22 Hektar, meisterhaft terrannte so, um das Land an einem steilen Hang voll auszunutzen, und fällt im Parco Regionale dei Monti Lattari. Nach einer vollständig organischen Bewirtschaftung kultiviert, haben wir einen Weinberg (6 ha - 14,8 ac), einen Olivenhain (2 ha - 4,9 ac) und einen Zitronenhain (2 ha - 4,9 ac). Die verbleibende Fläche (12 ha - 29,6 ac) ist mit Wald und mediterranem Gestrüpp bedeckt. Unter anderem haben wir Feigen und Kaktusfeigen, die (zusammen mit Trauben und Zitronen) zur Herstellung von Bio-Marmeladen und Konfitüren verwendet werden. Unter den Produkten des Weinguts müssen wir uns an den ausgezeichneten Femminello sfusato Amalfitano „Limone Costa d'Amalfi IGP“ erinnern, dessen Lebensfreude auch bei der Herstellung eines mit Zitronengeschmack verwendeten Likös verwendet wird. Der wilde Fenchel, der im Weingut wächst, wird zur Herstellung eines weiteren Likörs namens Finocchietto verwendet. Die Produktion der beiden Spirituosen liegt derzeit um einige tausend Flaschen, könnte aber weiter gesteigert werden. Der Olivenhain ist das Ergebnis einer sorgfältigen Erholungsarbeit, die an alten Bäumen zusammen mit der Wiederbepflanzung neuer Exemplare durchgeführt wird, und ermöglicht heutzutage die Produktion von nativem Olivenöl extra von Colline Salernitane DOP. - Oberfläche des Olivenhains: 2,0 ha - Anzahl der Bäume: 1.500 - Sorte: Frantoio, Leccino, Rotondella, Carpellese, Ogliarola - Höhe: 50 — 600 m - Jährliche Produktion: 1.000 kg (11 hl) Der Weinberg (echtes Herz des Geschäfts) besteht aus gebietstypischen Sorten und ermöglicht die Herstellung von drei Arten von Weinen (Weiß, Rot, Rosé). - Fläche der Weinberge: 6,0 Hektar - Rebsorte: Falanghina, Piedirosso, Biancolella, Ginestra, Aglianico und Tintore - Höhe: 30 — 650 m - Die Darstellung: Südost/ Südwesten - Dichte: 5.000 Reben/ha - Ausbildung: Guyot, Alberello - Bodenzusammensetzung: vulkanisch - Jährliche Produktion: 20.000 - 25.000 Flaschen PRODUZIERT - WEINE Costa d'Amalfi DOC Bianco: Falanghina (50%), Bianella (101/ 15%) Ginestra (30/ 35%) - Costa d'Amalfi DOC Rosso: Piedirosso (50/ 60%), Aglianico (20/ 30%), Tintore (10%) - Costa d'Amalfi DOC Rosato: Piedirosso (50/ 60%), Aglianico (20/ 30%), Tintore (10%) NUTZUNG UND POTENZIELLE NUTZUNG Die Immobilie wird derzeit als Bio-Bauernhof mit Bio-Anbau betrieben Herstellung von Weinen, Öl, Marmeladen, Zitronen und Likören. Die Restaurierung der vielen Gebäude entlang des Hanges würde es ermöglichen, sie in Wohneinheiten umzuwandeln, die jedes Jahr an die vielen Touristen vermietet werden könnten, die die Amalfiküste besuchen, was eine Erhöhung des Einkommens der Immobilie gewährt. Die landwirtschaftlichen Aktivitäten könnten auch als Lernaktivitäten für die Besucher dienen, eine Möglichkeit, die besonderen Anbausysteme in der Region und die produktiven Prozesse bei der Herstellung von Wein, Öl, Marmeladen und Likören aufzuzeigen.